全球疫情震荡下，新加坡的私宅市场依然炙手可热

发展商土地库存耗尽，新建楼盘延期甚至停滞，市场供应减少，未来的新楼盘价格只会更高。而房地产一直以来被视为是抗通胀的优质资产之一，政府对应通胀自然就要加息，新加坡的国内利率在很大程度上受到全球市场走势的影响，房贷利率可能上升促使一些买家趁利率上调之前赶紧买房，以锁定目前的贷款利率。

不过为了刺激经济，以现在的1.2%～1.8%的利率来说，对于买房者来说绝对利好，也在承受范围内。

因为有建筑周期的原因，前几年出售的私宅无法直接转化为及时的房源，2018年开始建设的房子基本上2023年才能完工，目前市场上的供应量是远远不够的。 除了集体出售，政府卖地也是持续走低，这会造成接下来两年的供应会持续跟不上，无法满足1-2年内的刚需。

对于开发商来说，房价涨得不够高，成本却很高的情况下，利润空间很薄，所以宁可等候观望，不敢轻易买地建房。 所以开发商们今年开盘不太可能高开，有些甚至故意低价开盘测试市场反应，同时也增加短期销售量，买家可以抓住开发商的此种心理及时下手，此刻入场是有足够的升值空间的，是绝佳的投资机会。

租房市场更是一房难求，疫情限制了消费场所，大家更愿意追加投入改善住宅品质。如果租金涨，回报提升，自然也会推动房价增长。许多组屋屋主刚卖掉组屋寻找替代房，带动了对私宅的需求。不断上涨的价格以及预购组屋多次延误的困扰，也促成了私人公寓转售市场的强劲需求。

新加坡政治稳定，紧张的地缘政治局势促使投资者寻求更为安全的避风港。未来几年内将会有更多海外买家大力购入核心资产如优质洋房，有些涨幅甚至已经达到了50%到100%之间，当然，市中心的的低价或打折楼盘也值得关注。大众市场尤其是自住购房者还是必须从自身需求和购买力出发，结合市场信息与专业分析，冷静果断地选择适合自己的优质房源，毕竟时不我待。

写在最后

如今新加坡迎来房产热潮风口，敏锐的人早已嗅到了投资的商机，在这里，策铭说房推荐几个可关注的项目：

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