干货 新加坡租房攻略 房市，行规和建议

本文先聊聊目前租房市场形势，接着介绍新加坡房子种类，再说租房行规，最后谈一些对租客的建议，对新加坡房产投资有兴趣的朋友欢迎入群。

1. 目前租房形势

夏某来新加坡的前5年，一直也是租房子，深刻体会到租客的难处。过去一年里，整体私宅租金上涨15.1％。高档私宅、中档私宅和大众化私宅分别上涨14％、14.4％和16.5％，组屋因为起点低起了更多百分比。有些房租直接从3千加到4千，其实我最近也在做一件这样的事，目前市场价就是这样，作为房东中介，只能为房东利益考虑随行就市，没有办法，因为房东贷款利率也提高不少，通胀高生活压力大，同类型房子最近有租到这个价，虽然重新找租客会辛苦一些，但我觉得值得一试吧。

新加坡房租飞涨，搞得报纸说有些人连结婚都打算要延期了，理由是租金太高，小两口本来是想出去外面租房子试婚，但发现成本有点高，预算租不到合适房子。

还有许多国大学生想进来，发现周边房子很少，到处问，担心到时要睡大街，西部One North也很多人想租房，有些都问到Kovan和East Coast去了

2. 新加坡房屋类型

2.1 政府组屋（HDB）

这是一种政府化的房屋，75%的新加坡家庭都是住在组屋。其价格相对于其他的房产来讲较为低价；常见三房和四房式分布最广，房源最多。组屋的缺点就是房子条件质量参差不齐，新型组屋(近10年内建成的)相对条件会好很多。还有安全性差了一点，但实质上新加坡的安全是很有保障的。

组屋是新加坡最常见的房屋类型，有分为两房式、三房式、四房式等，且分布最广遍布全岛各地，价格也相对低廉。

但是房子条件质量参差不齐，需要自己谨慎选择！有些比较老的会装修差和隔音差，价格根据地点以及房间类型而定，房间大概800-1200一间，整租平均价格S$2500-3500。

二房式 – 一间卧室+一个客厅

三房式 – 二间卧室+一个客厅

四房式 – 三间卧室+一个客厅

五房式 – 三间卧室+一个客厅+一个饭厅

2.2 公寓（Condo）

常见两房式或三房式，相当于国内的高档成熟社区，内有免费游泳池、健身房，BBQ等公共设施，住宿环境相对较好，价格也相对高一些；大部分的 Condo房间都有主人房与非主人房之分，主人房有自己独立的洗手间和相对宽敞的卧室，当然价格也比非主人房高200-300/月，非主人房平均价格 S$1,200-1,600/间/月

2.3 联排

作为有地房产的联排在新加坡并不多见。由于新加坡土地有限，住得起有地房产的人非富即贵，驾有豪车，因此大多数的有地房产都不建在地铁站或是巴士站的附近。但是有地房产住宿环境与条件相对的来说比HDB组屋要好许多。

联排别墅出租的较少，多数为整栋出租或是分租，不用与屋主同住。而价格也与住宿环境、价格与房子位置、条件有相当大的关系。单人间价格平均在新币S$1000-2000之间，整套的$5000到1万都有。

2.4 别墅

拥有比较完善的私人设施和豪华的装修以及内部结构，但是其价格也是比较昂贵的，起码一万以上。

温馨提示：新加坡政府对于组屋HDB的租期有严格的限制，至少要半年6个月。（有屋主因为偷偷短租房子最终被政府收回。）私人公寓Condo虽然政府也是建议至少半年6个月，但短租是合法的。如果您要找短租（小于6个月），最好找私人公寓Condo的房子。

2.5 房间种类

大多数人来初到新加坡租房的人还是会考虑合租，所以对于房间种类也会做简单介绍：

主卧（Master Room）：简单说就是屋子里最大的那间，同时配有独立卫生间。

普通房（Common Room）：房间比主卧小，通常需要和别人合用洗手间。

佣人房（Maid Room）：房间比较小，可能只能放一张单人床和一个衣柜就满了，有些没有窗。通常只有公寓和排屋才会有佣人间，公寓设施是一样可以免费使用的，就看你对房间要求有多高了。

书房（Study Room）:比较小一点，一般只能放下一个单人床，一直也有人租的。

3.0 租房行规

租房流程说起来蛮简单，其实个中辛苦只有体会了才知道，看到中意的房子谈妥价格和入住日期，出一份Letter of Intent意向书，并付押金，如果房东同意了，就签Tenancy Agreement租约。

新加坡租约组屋最短六个月，私宅三个月，一般屋主要求六个月到一年，住不够要补房租。短期租房是违法的，当然新加坡也还是找得到这种房源，风险嘛自己负责。

3.1. 中介费Commission

首先租客要看看自己想不想付中介费，一般来说会碰到两种中介：房东中介或租客中介。如果是自己对新加坡不懂，也没时间自己找房子，那可以找个租客中介，一般需要付中介费，收费是租一年收半个月中介费，租两年收1个月中介费。除非租金超过4千而且租2年或以上，那么租客中介可能可以找到房东中介分。其实现在租房牛市，许多房东中介不分，叫租客中介找租客拿。

未完待续,请点击[下一页]继续阅读