干货 新加坡租房攻略 房市，行规和建议

如果租客不想付中介费，也可以自己上propertyguru, 99.co或者一些论坛找房子出租，也可以加我微信tianpengxia1984进新加坡租房交流群。

3.2 中介义务Agent Duty

其实CEA规定的中介义务是到找到租客签订合同后就终止，但实际上很多房东或房客都把各种琐事交给中介来打理，中介一般也为了维系和房东关系，乐在其中。

屋主(Landlord)中介是代表房东利益的，其职责：

寻找单位的优势和制定销售策略

做广告寻找合适的租客

协调看房时间及实际看房

协商成交，尽可能考虑房东利益

确保整个交易过程合规，房东出租条件合法，租客身份合法，所签订协议合法有效

当有物品损坏时，找handyman来修理

租客退出时，去交房并检查清单

租客(Tenant)中介是代表租客利益的，其职责：

了解租客需求并寻找合适单位

协调看房时间及实际看房

协商成交，尽可能考虑租客利益

确保整个交易过程合规，租客身份合法，所签订协议合法有效

协助租客付租约印花税（租金总额的千分之四）

协调租客开通水电煤气网络

租客退出时，去参与交房并检查清单

3.3 押金Security Deposit

租房押金为租一年交1个月，两年2个月。这部分押金会是对履约的一个约束。若是在退房时产生的额外费用，或是提早解约，房东通常都会优先处置这部分押金来保障自己的利益。

注意：不能在租约最后一个月不交租金，要求用押金来支付，房东有权到时催债。

3.4 小额维修Minor Repair

这是对双方的一种便利，界定了每次维修租客的最高成本，一般是150新币，好点的房子会200新币。

另外，通常在入住后30天内，发现一切屋内的损坏，都可以要求房东维修！这一条一般也会在标准合约中，不过有些房东中介悄悄会把这一条删掉。

3.5 洗空调 Service of Air-conditioning unit：

要求租客一般三个月需要维护清洗空调一次，而房东会负责空调的其他一切损坏维修、更换等。如果清洗了，空调坏了，那租客没有责任，也不用付$150的Minor Clause。如果没有清洗，那空调全部是租客责任，押金里扣。

3.6 不让转租 No assignment / subletting：

这条是要求租客不允许转租房屋，所以通常未经房东同意的转租（没有签协议）都是违法且不受保障的。也就是二房东是犯法的。

3.7 外交条款Diplomatic clause：

这是一个对租客及其有利的条款，而很多房东都会不提及，或者直接将这一条款删除。这一条一般是对外国人适用，本国公民或者PR不适用。而且一般是租2年才适用，租了1年后才可以。

简单说这一条款保障了租客因外部不可控因素导致合同提前终止的权利。

若是因故需要提前终止合约，只需要提前1-2个月告知房东，就算合法解约。如果没有这一条款，提前终止租约，通常一个月押金都是有去无回，除非你遇到了极其善良的房东。

3.8 屋主证明Ownership Proof

一般在转账前租客中介会索要“屋主证明”，即确保合同里的房产属于对方。最正规的屋主证明一定是土地局的Property Ownership Information(POI)了。

https://app1.sla.gov.sg/inlis/#/

这个花5.35新币就能查到详细信息，然后跟业主银行姓名对一下，有时也可以提供免费证明信，比如律所证明、物业税单、房产税单、前租客印花税单、房产交易文件。

4. 给租客建议

结合我行走江湖的多年经验，大概聊几条对租客的建议。

4.1 找房子时

找房子时把有用信息说清楚一些，不要只发一个连结，然后说你要租那个房子，问一句答一句那种，搞得大家都很累，因为中介很多信息要回的，会选择体谅人好说话的那种，比如以下这一个，可以作为大家的模板。

1) Nationality?

Indian

2) How many people staying?

2 adults + 2 kids ( 8 years, 3 years)

3) Type of work pass?

EP --> valid 2 years

4) Profession?

Sr. Project Manager in FinTech

5) Comfortable Budget?

3300 to 3800

6) Need Furniture?

yes, good to have

7) Any pets?

no pets

8) Start date of lease and duration?

can start as soon as possible

duration : 2 years

4.2 看房时

看房时重要是房子格局和价格，不要在一两件物品或者小事上纠结太多。我那些纠结的客户，会没事找事，自以为是，浪费很多不必要时间和精力。

4.3 拍照记录

进去时记得拍照和拍个视频，特别是房子有损坏但房东说不修的地方，然后或者发给房东中介。

4.4 好房东和中介比较重要

要会看相和凭感觉，如果中介和房东很难说话，果断放弃，否则一旦入火坑，生不如死。

4.5 没有完美的房子，不要既要又要还要

综合考虑预算、交通、饮食、隐私和其它日常需求，差不多就行了，你又不是买房子，住一两年就可以换的，即使是买房子，也能满足大多数需求就可以了，你不要的话，也许走出门时别人就定了，现在不看房只凭照片和video来定是新常态。

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