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疫情+降温措施！为什么新加坡楼市依旧火热？高性价比房子在哪？

2022-05-30 于晏 20616

特别说明

有一些打算卖房的小伙伴会觉得疑惑，明明私宅市场年均涨幅超10%，可为什么我手头上的房产市值仍达不到我理想的价位！？

也有一些打算买房的小伙伴反而觉得庆幸！哇，私宅市场年均涨幅都10%啦，我看中的房子近两年都没怎么涨哟！是不是赚到了！？

当然更有绝大部分打算买房的小伙伴开始恐慌！哇，这房价涨的！我还买得起房吗！？

先别慌！

二手私宅的价格受很多因素影响！比如项目规模、开发商品质、剩余年限、楼层朝向、室内维护情况等等！

针对具体房产方面的疑难杂症，有需要的小伙伴可以私信文末的房产顾问进行一对一咨询！

房产市场的新常态你准备好了吗？

我们先不聊房产市场的新常态！我们先来回顾一下我们其他的日常花销，是否也都正在进入新常态！？

比如食阁的咖啡价格？鸡饭价格？

比如超市的蛋奶价格？粮油价格？

比如炎热季节必不可少的空调电费？

再比如出行交通费用？燃油价格？

值得注意的是

上文中提到的“新私宅尺价超过$2000 psf 将成为楼市新常态”还仅仅是指中央区以外区域OCR 的保守价格估计！

若想要离市区近一些的其他中央区RCR和核心中央区CCR，至少得在$2200psf 到$3000psf 区间！

新加坡是个小岛，土地资源十分有限是众所周知的事实。多亏有政府长远细致的城市规划蓝图与法案，使得新加坡有如今稳健的房产市场！

有史以来，政府控制土地成本向来都是只升不降！上文中分析师提到的“除非土地成本下跌”似乎是个伪命题！

至于建筑成本、人力成本、资金成本等维度，近两年确实都在上升，加上全球经济都在经历通货膨胀，新加坡房市同样也很难出现大幅下调的趋势！

特别值得一提的是

新加坡政府多次的降温措施调控让新加坡房市几乎没有泡沫，可以说虽然目前房产市场持续上行，整体仍然保持健康状态！

从全球整体经济趋势和各项影响房产市场的成本和供需方面的因素来看，目前没有任何可以支持新加坡房产市场大幅下调的基础！

高性价比房源究竟在哪里？

上文中已经有悄悄埋下伏笔咯！不知大家是否有发现！？

如今，中央区以外区域OCR 的房价也在持续上扬。如果在预算允许的情况下，中央区以内不少优质地段的房产性价比还是超高哒！

比如核心中央区CCR（第9邮区）River Valley 一带，以及其他中央区RCR（第15邮区）东海岸 East Coast 一带！

核心中央区 River Valley

这里为大家精选了River Valley区域极具代表性五个房产项目：有36年房龄的Yong An Park，有26年房龄的Mirage Tower，有去年刚刚建成的Martin Modern，有今年即将完工交付的Riviere，也有去年初开盘且目前在建的Irwell Hill Residences。