凯德投资在日韩新设两私募基金 房地产基金管理规模增6.88亿元

凯德投资设立的日本私募基金收购集团在日本现有商业房地产的股权，包括图中位于横滨市的办公楼Yokohama Blue Avenue。（凯德投资提供）

凯德投资（CapitaLand Investment）在日本和韩国设立了两个新私募基金，以扩大房地产基金管理规模（FUM）6亿8800万元。

基金管理规模增9％至843亿元

集团（11月3日）开市前披露，日本私募基金收购集团两个现有商业房地产的股权，而韩国私募基金获得集团担保从第三方收购两个运营中的冷藏物流房地产。此外，集团与资本合作伙伴共同投资，以获得两个基金的少数股权。集团持有日本基金4.98％股权和韩国基金5％股权。

凯德投资昨日发布的第三季业务报告显示，截至9月底，基金管理规模今年来增长9％至843亿元，费用相关收入同比增加34％至2亿9200万元。

住宿业务的每间可出租单位收入（RevPAU）同比上扬33％至73元，入住率约60％，同比增加10个百分点。

截至昨日，集团今年来完成脱售交易总额123亿元，是上一财年30亿4000万元的约四倍，释放约31亿元净资本作为重新部署。集团目前可动用资本达52亿元，用以资助新机遇和支持业务运营，它的净债务对股本比例为0.49倍。

凯德投资执行长李志勤在文告中指出，基金管理和资本循环是集团两个主要增长战略。“加上两只新基金，我们今年共推出了七只新基金，从外部筹集逾14亿元新股本。基于有序推动资本循环，我们已将两个商业房地产脱售予我们的私募基金，进一步扩大了基金管理规模。”

李志勤也说，通过管理两个新基金和它们旗下房地产，集团将获得经常性费用相关收入。“我们将继续发展基金业务，包括在不同的房地产资产类别推出新基金以及开发新的集资渠道。”

凯德集团（CapitaLand）今年3月宣布战略重组，将投资管理平台及住宿业务整合为凯德投资，并于9月20日重新上市。

集团立下长期目标，基金管理规模在2024年前增至1000亿元，长期住宿业务所管理单位在2023年前增至16万个。

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