新加坡买公寓，年回报率高达20%
2021-11-15 缘分 17203在新加坡买公寓，年回报率有多高呢？
有人说，年回报率高达20%，有人却说是负数，还有人说一般大约4%。
那，有没有数据告诉我们到底回报率是多高呢？
外国人可以在新加坡买房吗?
新加坡房地产市场在疫情期间仍然火热，所以微信公众号：狮城靠谱正经事与视频号：新加坡勇哥，开始着手协作，聊聊狮城“房市”！
今天我们要聊的是在新加坡买房的四大迷思。
首先：
外国人可以在新加坡买房吗？
答案是：可以！
但外国人不能买两类房子，一类是政府建造的新的组屋，还有一类是普通的有地住宅，如果你真的想买有地住宅，只能买圣淘沙岛上昂贵的升涛湾别墅。
其他的，比如说二手组屋啊、商用地产、私人公寓、分层地契有地住宅啊，外国人都能买。
外国人在新加坡买房能贷款吗？
第二：
外国人在新加坡买房能贷款吗？
可以!
而且一般上最多可以借到房价的70%，具体因人而异。
另外，最近新加坡的贷款利率可以低到大约1.2%，还算比较低的。
顺便说一句，外国人如果要在新加坡买房，需要付房价大约3%的印花税，还有20%的额外印花税。
在新加坡买房得亲自到新加坡？
第三：
在新加坡买房子，是不是本人一定要到新加坡？
没有必要。
如果您因为疫情或者其他原因到不了新加坡签署一些法律文件，没关系。
您可以通过律师准备授权书，签名、指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理；
您也可以通过自己的律师或者房屋中介将相关法律文件快递到自己在的城市，签名后再寄回给新加坡的律师。
在新加坡买公寓，
年回报率是多少?
第四，在新加坡买公寓，投资回报率会有多高？
这个，还真的很难说。我查了很多资料，发现很多报道说，新加坡公寓的年回报率大约4%。
但是，新加坡一家房地产分析公司针对1995年到2019年之间47万笔私人公寓交易进行了研究，我觉得挺有意思。
（这47万笔交易中，有大约16万笔交易是交易了不止一次的公寓单位。）
数据显示，并不是所有的交易，屋主都赚钱。
只有83%的公寓，是没有亏钱或者赚钱的，这些公寓屋主，有的人年回报率甚至高达20%，当然，也有人的回报率是负20%。
总体说来，过去25年转售的47万个公寓单位，中位数年回报率是大约2.2%。
不过，值得一提的是，63%的公寓年回报率超过2.5%，也就是超过新加坡公积金的年利率，但是，这些年回报率高的项目大部分是2008年之前买的。
不过，话说回来，平均数和中位数，都只是看一个趋势，不能代表个人
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