永久地契还是99年地契？在新加坡买房投资怎么选

3. 永久地契房产位于核心片区，一般不靠近地铁。

永久地契的房产主要集中在乌节路、武吉知马、东海岸和诺维纳这些核心片区，政府新开发的区域基本没有永久地契，因此永久地契房产几乎都不靠近地铁，主要用来兴建豪宅（好地段的私人公寓）、联排别墅（排屋）和独立洋房或半独立洋房，大盘相对较少。

新加坡 99 年地契房产 99 年地契房产属于租赁房产（Leasehold），意即该房产的地契期限是有时间限制的。大部分房屋会在 99 年期满后，归还给建屋发展局，土地使用权则归还给政府，类似于中国国内的 70 年产权。

那么地契期满后，房屋真的会被收回吗？答案是肯定的。去年的 12 月 31 日，早报新闻报道了新加坡建国以来第一起私宅地契到期的实例。位于芽笼 3 巷的 191 个老排屋单位地契到期，所有住户搬离，土地正式归还政府，而且业主也不会获得赔偿。

当然，我们购房并非一定要持有 99 年那么久，99 年地契的房产也有它的优势和特点，下面我们进一步分析：

新加坡 99 年地契房产的优势

1. 99 年地契房产价格相对便宜，投资性价比高。

同地段、同配置、同面积的情况下，99 年地契房产的价格会比永久地契房产的价格低 15%-20%。

对于投资者而言，总价低、首付低、贷款压力小。而租金收益与永久地契的房产没有什么区别（租客不会在乎是永久地契还是 99 年地契），20 年以内的房产升值幅度也与永久地契房产相当，因此投资性价比会比较高，尤其适合短期投资。

2. 99 年地契房产交通更加方便，可选项更多。

由于新加坡政府自建国之后就不再推出永久地契项目，因此市面上 80% 以上的房产项目都是 99 年地契房产。

这也意味着 99 年地契的楼盘占绝大多数，买家的可选范围很广。而且，这些楼盘通常都拥有更加便利的交通，靠近地铁站和学校，配套也更加完善。

3. 99 年地契房产可选好地段更多。

买房子最重要的是什么？地段地段地段！地段，永远是投资购房要考量的首要因素。

永久地契的房产当然好。但是，一个好地段的 99 年地契公寓，比地段一般的永久地契房产，价格涨势会更好。

对比上图蓝线位于 11 区诺维娜（二环）的 99 年地契公寓和橙线位于 27 区三巴旺（四环）的永久地契公寓，明显可以看出，在地段较中心的诺维娜 99 年地契公寓价格涨幅更大。

由于新加坡房地产市场上 80% 以上的房产都是 99 年地契，因此，好地段大部分也是被 99 年地契公寓所占领了。所以，如果要在较好地段的 99 年地契公寓与一般地段的永久地契公寓之间做选择，自然是前者更胜一筹。

新加坡 99 年地契房产的特点

99 年地契房产面积更大，配套更好。

99 年地契的房产大盘比较多，面积也更大，作为对私密性和地契年限的补偿，通常配套也会更好，生活更加便利。无论是孩子上学还是大人工作、或者老人养老，都会更加方便。

2. 99 年地契房产交易频次更高，更好出手。

相较于永久地契房产，99 年地契房产的受众更广，换手率更高，潜在买家更多。无论是投资还是自住，卖家都可以更快地将房产出手变现，资产形式更灵活。

3. 99 年地契房产地处热门住宅新区。

如果您看中了榜鹅、盛港等热门住宅新区，那么只能选择 99 年地契的房产，因为这些新区基本没有永久地契项目。

永久地契和 99 年地契各有其优势与特点，那么作为买家，我们应该如何权衡呢？让我们接着分析：

如何选择：永久地契与 99 年地契房产对比 我们买房，首先要考虑的是买房的目的。您想在新加坡购置房产，是出于什么目的呢？是为了投资，还是为了给小孩上学？是为了在新加坡安家落户，还是单纯想分散资产、降低风险？

不同的购房目的，需要考量的因素也会不同。我们下面就从购房目的出发，对比分析一下不同地契的房产：

短期投资

目的：手里有闲钱，看中新加坡的房地产机遇，想在新加坡进行短期房产投资，购房后将房产用于出租，收取租金，同时坐等房产升值，过个五年十年再转手卖掉。

分析：如果您是出于短期投资的考量在新加坡购置房产，那么交通便利、总价低、首付低、贷款压力又小的 99 年地契公寓比永久地契公寓更适合您。

在租金方面，由于租客并不在乎地契年限，所以 99 年地契的公寓租金并不比永久地契公寓的租金低。如果您选择了地铁边、学校旁或者热门新区内的 99 年地契公寓，租金甚至会比地段一般、交通不便的永久地契公寓更高。

在房产增值方面，如果您计划在 5 – 10 年内将房产卖掉，那么 99 年地契公寓的房价涨幅几乎与永久地契房产的涨幅相当。考虑到 99 年地契房产的价格要比永久地契房产的价格低 15% – 20%，在十年期限内，显然，99 年地契房产的投资回报率会更高。

供孩子上学使用

目的：方便孩子在新加坡念书，读华侨中学或者念大学，孩子毕业之后就卖掉。

分析：新加坡的教育水平举世闻名，因此，有很多家长会专门送孩子来新加坡接受教育，顺便买一套公寓供孩子念书时居住。等孩子毕业，再转手卖掉，既方便孩子念书，又有投资价值，一箭双雕。

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