一項最新研究報告顯示，中國在過去20年的財富增長迅速，并力壓美國占據全球財富的榜首。

由權威諮詢機構麥肯錫公司發表的這份報告，評估了占據全球超過六成收入的10個國家的資產負債表。

（紅螞蟻製圖）（紅螞蟻製圖）報告指出，全球凈資產從2000年的156兆美元，大幅攀升至2020年的514兆美元。

其中，中國占了增量的近三分之一。

2000年，即中國加入世界貿易組織的前一年，當時中國的凈資產僅有區區7兆美元，但在短短二十年內，飛速飆升至120兆美元，前後多了17倍。

與此同時，美國在房地產價格漲幅較為平淡的情況下，凈資產同時期僅翻了一倍，達90兆美元。

中國自2001年加入世貿組織以來，經濟飛速發展。（法新社）10%最富家庭掌握逾三分之二財富 值得一提的是，全球財富劇增，對大多數人並不一定是好事。

以中美這兩個全球最大經濟體為例，有超過三分之二的財富是由最富有的10%家庭所掌控，而且他們所掌握的財富份額，還在不斷擴大。

另一機構瑞士信貸今年6月釋出的《2021年全球財富報告》也提到了這種趨勢。

該報告指出，截至2020年為止，全球有82%的財富掌握在最有錢的10%富人手中。同時，最富有1%更是掌握了45%的財富。

由房地產撐起的全球財富恐有泡沫化風險 根據麥肯錫公司報告的估算，全球凈資產有68%屬於房地產，其餘32%則包括基礎設施、機械和設備，以及智慧財產權和專利等無形財產。

值得一提的是，該報告並未將金融資產計入，原因是它們實際上已被負債所抵消。例如，個人投資者持有的公司債券，其實代表著該家公司的負債。

但麥肯錫公司警告說，過去20年全球凈資產的飆漲，超過了國內生產總值（GDP）所帶來的增長。這主要是因為利率下降，而推高了房地產價格，導致全球凈資產急速增加。

正因如此，相對於收入，資產價格相對於收入幾乎高出長期平均水平的50%，令人擔憂全球財富榮景究竟能持續多久。

麥肯錫報告顯示，全球有68%財富來自房地產。（紐約時報）麥肯錫全球研究院合伙人米施克（Jan Mischke）直言，透過高於通膨的價格增長來得到的凈資產很有問題：

「這會造成各式各樣的附帶效應。」

報告提到，房地產價格的飆升將導致更多人無法擁有房產，同時也推高了金融危機的風險，造成類似美國2008年的次級房貸危機。

近日爆出恆大危機的中國在未來也有可能面對相同麻煩。

中國爆發恆大危機，令人擔憂當地未來可能出現房地產泡沫化危機。（路透社）報告強調，最理想的解決方法是透過其他更具生產力的投資來開擴張全球GDP。否則，全球將會因資產價格的崩潰而陷入惡夢，屆時恐怕會有多大三分之一的全球財富被抹除。

簡單來說，就是由房地產價格飆高所支撐起來的財富，會有泡沫化的風險。