連續兩個月出現天價交易！繼淡濱尼後，義順一咖啡店以4000萬元（約1億2800萬令吉易手，雖未破收購價記錄，但尺價衝破9000元（約2萬8800令吉）成近來新高。

新加坡《新明日報》前天報道，淡濱尼21街第201座的咖啡店，以4168萬2168元（逾1億3337萬令吉）易手，而其面積約6501平方英尺，尺價約6411元（2萬515令吉）。

在步步追蹤並探知，上個月也有另一名買家為義順81街第848座咖啡店申請房地產轉售禁令，並以4000萬元易手。儘管，面積約4273平方英尺的義順咖啡店的成交價未破淡濱尼咖啡店的收購價，尺價卻高達9361元，逼近五位數。

記者過後聯繫上這名買下義順咖啡店的買家，涉足飲食業多年的他表示，由於收購程序未完成希望保持低調，不願身份曝光。

買家表示，這次的交易價是他目前的最高交易，決定在這時候收購是認為疫情已持穩，是個好時機。

咖啡店管工指咖啡店人流高，多數是回流的常客。

「我是看中該咖啡店的組屋密集度、靠近地鐵站，並設於鄰里內，地點十分方便與集中。另外，吸引我的也是其24小時的運營，這表示24小時都會有人流。這裡也是基層的集中地，飲食都以薄利多銷的方式服務居民。」

買家也說，長遠來看，政府近年來大力提倡鄰里購物，以及各方面的大力推動，也讓企業家能更安心與有信心經營，並進行這樣的長期投資。

地產公司ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮受訪時指出，尺價高達9361元（約2萬9955令吉），差不多是烏節路分層地契購物商場（Strata-titled Mall）第一層樓商店的價格。

咖啡店業界人士透露，這相信是近年來的新高。麥俊榮說「這類烏節路商店的尺價通常介於4000元到1萬2000元（1萬2800到3萬8400令吉），但面積不比義順咖啡店來得大。」

他也說，現在似乎有高價購買咖啡店的趨勢，或許因為大家已開始與病毒共存，也將生活逐漸調適回到疫情前的生活。「投資者在看到這個情況，以及生意慢慢回升，就更有信心，認為現在是進場購買的好時機。」

買家：攤位租金將起價

買家受訪表示，攤位租金將起，但會和個別攤主商談。

記者周四走訪義順這家咖啡店，發現傍晚時分不少攤位都出現人龍。管工莫小姐說，之前當義順其他地方還未有超市前，咖啡店對面的超市是該區居民會蜂擁而來的地方。

「這裡地點真的不錯，人流高，攤位的更換率不高。我們這裡70%是回流的熟客。曾經有客人住紅山，覺得我們的食物好吃，也搭巴士老遠到這裡用餐。」

經營囉惹攤位的韓先生則表示，這裡人潮向來很好，但也要看租金增加多少才決定是否有能力繼續留下營業。

麥俊榮認為，買家在高價收購咖啡店後，應該在提高租金與銷售額或許下降之間取得平衡。

「在高價收購後，租金難免上漲，買家這時就需要謹慎應對。否則將租金提高太多，或會使受歡迎的攤位撤離，影響日後生意。」

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