四房式預購組屋單位一向較受買家歡迎。但隨著更多人因疫情居家辦公，較大空間的五房式或三代同堂組屋單位需求明顯上升。
儘管過去幾年大型預購組屋供應相當平穩，占總供應量大約兩成。
不過只有少數是在成熟組屋區內推出，去年只占大型預購單位的三分之一，而今年至今成熟組屋區則完全沒有推出大型預購組屋。
分析師認為，當局將在黃金地段組屋模式下推出較多的四房式單位，預計成熟組屋區的大型組屋供應將持續減少。
橙易產業研究與諮詢部主管孫燕清表示：「組屋價格在黃金地段組屋模式下會比其他組屋高。如果在這個模式下推出五房式組屋，一些買家或許負擔不起。屋價很可能超過80萬元，這些組屋一旦滿五年居住年限，將會出現更多百萬組屋轉售單位。」
也有分析師預計，今年轉手的百萬組屋單位將達300個，比去年的261個單位高出15%。
合登房產集團研究主管李思德說：「如果我們沒有推出新供應，那我們僅剩的大型組屋，將會供不應求，進而推高這些大型組屋的價格。」
分析師也認為，百萬組屋的增長趨勢會持續好幾十年。