新加坡組屋買賣有新規定！

受選擇性整體重建計劃（SERS）影響而買下替代組屋的屋主未來必須住滿五年才能出售單位。

根據建屋發展局網站，新的最低居住年限（Minimum Occupation Period）規定今年4月7日生效，也就是建屋局宣布宏茂橋3道第562座至565座組屋獲選重建的同一天。

過去受選擇性整體重建計劃影響而購買替代組屋的屋主，可在選購替代單位的七年後就出售單位，即使他們未住滿五年。

這項改變意味著，這些替代組屋的屋主日後將和一般組屋屋主一樣，必須住滿五年才能出售單位。

但是要注意的是，購買替代組屋的屋主的最低居住年限將從領取鑰匙的日期開始算起，而不是選購單位的日期。

新加坡的組屋制度大家都是熟悉的，那什麼是選擇性整體重建計劃呢？

選擇性整體重建計劃（SERS）屬於強制性，只有約5%的組屋獲選。而這些組屋通常位於具有開發價值的地段，因此被政府提早收回進行重建。政府會根據市場價給予賠償，甚至是提供額外的賠償，同時也會為受影響的住戶提供替代組屋的選擇。

宏茂橋三道四座組屋將進行選擇性整體重建計劃，超過600戶家庭將獲分配附近地區的新組屋。

獲選整體重建的是宏茂橋三道第562到565座組屋。這四座組屋建於1979年，共有606個單位，大部分是三房式和四房式單位。

這些組屋的屋主將根據當局委任的專業估價師所評估的組屋市價獲得賠償。為協助屋主抵消搬遷的費用，建屋局也會提供1萬元的搬家津貼，並支付購買替代組屋的印花稅和律師費。

符合條件的屋主也可享有多達3萬元的津貼，以及向建屋局申請房貸。

建屋局將在附近的宏茂橋通道興建替代組屋，屋型包括二房式靈活單位、三房式和四房式單位。

新的替代組屋地點在工藝教育中區學院附近。當局將興建六座17層或25層樓高的新組屋。新單位擁有99年屋契，共有1065個，屋型包括二房式靈活單位，三房以及四房式單位。

屋主也能在購買替代組屋單位時，選擇住在熟識的鄰居或親戚附近。

建屋局表示，選擇性整體重建計劃有助政府更新較老舊的組屋區，並為居民提供更好的居住環境。

至今共有82個地段獲選參與選擇性整體重建計劃，超過4萬1000戶家庭從中受益。

但是後來在實際操作過程中，也出現了一些問題。

獲選加入選擇性整體重建計劃（簡稱SERS）的宏茂橋組屋居民不滿必須補貼多達10萬元才能買到相同大小的替代組屋。

根據官方文件，

屋主可獲得的賠償一般上足以讓他們購買一間相同房型的替代組屋。

但是，受影響屋主說，相同的房型不等於相同的大小。

根據報道，受影響的四房式組屋屋主預計可以獲得39萬6300元至46萬8500元的賠償，

包括1萬元的搬家津貼。這些四房式組屋的面積介於92至93平方米。

這足夠他們購買售價介於39萬6000元至48萬7000元的四房式替代組屋，不過四房式替代組屋的面積只有80平方米。

若是要購買一間面積大約90平方米的四房式組屋，就要43萬8000元至56萬3000元，比受影響屋主預計可得的賠償高出許多。

另外六戶受訪居民也認為購買同等大小的替代組屋必須額外貼錢對他們「不公平」。他們也擔心，許多受影響的年長居民無法承擔替代組屋，除非他們大屋換小屋，因為這些年長者很可能無法申請到貸款來支付差價。

建屋局表示，賠償數額只是按照附近組屋近期交易價所得到的預估，專業估價師會再進行評估，受影響屋主之後會被告知實際賠償數額。

建屋局和受訪房地產分析師也都指出，替代組屋的屋契將有99年，比這些舊組屋長一倍，這也是為什麼替代組屋的售價會比賠償數額來的高。

「如果選擇性整體重建計劃的安排是公平的，我相信不會有那麼多居民不高興。」

除了替代組屋，受影響居民也能申請預購組屋或剩餘組屋，建屋局會保留10%的組屋優先分配給符合條件的產業受徵用業主、選擇性整體重建計劃屋主和租賃組屋居民。

但當局規定居民必須申請交屋日期不超過2029年3月31日的預購組屋。

只能說眾口難調....

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