押宝越南，落子新加坡，东南亚凭什么吸引李嘉诚

据越南媒体报道，李嘉诚旗下长江实业集团通过越南本土龙头企业万盛发集团，和日本的欧力士集团一同和胡志明市市长潘文迈进行了会面，共同商讨在胡志明市的投资事宜。

而李嘉诚在越南的投资举措似乎有点“保守”。

长江实业集团总裁赵国雄承诺，长江实业将致力于把胡志明市打造为金融和技术的战略中心，与万盛发一起引入高端房地产项目，涵盖住宅、办公室、商业中心、娱乐等业务，同时发展大型基建项目。

节节攀升的房价，或许是吸引长江实业的重要因素。胡志明市，被称为“中南半岛小上海”。作为越南的经济中心，这里居住着约1200万人，而这里的房价也处于越南全国之首，据报道，胡志明市第1郡核心区的豪华项目价格超出了2万美元/㎡。

巧合的是，越南首富潘日旺与李嘉诚的经历颇为相似，都是房地产大亨。

身家已超过70亿美元的越南首富潘日旺，在乌克兰靠速食品牌Mivina赚取了第一桶金，2001年回越南发展，一举称霸了越南房地产行业。旗下地产开发集团Vingroup，早年专注于酒店、豪华度假村、海滩别墅、水上乐园和高尔夫球场等旅游娱乐地产项目，胡志明市地标塔81大楼也是Vingroup旗下资产。

而李嘉诚本人，曾在钟表店做助手、在五金厂做销售，后来在香港房地产沉寂之时，凭借独到的眼光，他大量购入地皮和旧楼，并在经济复苏之际高价抛售房产获利。李嘉诚旗下长江实业于1972年在香港交易所上市，如今已成为香港规模最大的地产发展商之一。

如今的越南，如同十多年前的中国，经济增长速度快，人工和土地价格相对便宜，基础设施建设较为落后，大批新兴的中产阶级迅速崛起，也激发了对中高端房地产的需求。而长实集团所选择的合作伙伴万盛发集团，则是越南国内地产界的头部企业，两大房地产巨头牵手开发越南的房地产，或许是一个积极信号。

东南亚市场吸引力在哪？

东南亚，一直是中国企业和资本出海的热土。

在这片热土上，诞生了Grab、GoTo、SEA、Lazada、J&T、VGN等多家独角兽公司。这些公司要么是中国巨头投资，要么是更为直接的“中国模式出海”。

如“东南亚小腾讯”Sea不仅商业模式对标腾讯，其成长也与腾讯的支持密不可分；J&T极兔的创始人李杰曾经是OPPO印尼主理人；印尼电商独角兽Bukalapak身后站着蚂蚁集团和新希望集团；今年4月上市的印尼科技独角兽GoTo获得过阿里、京东的支持……

人口结构在一定程度上关乎一个国家的命运。东南亚地区，生活着约6.5亿人口，他们的平均年龄仅在30岁左右。人口结构带来的优势，给东南亚市场带来了无限的想像空间。

软银老板孙正义著名的时间机器理论指出，利用处于不同发展阶段的国家之间的差距，在相对先发的国家发展某项业务，待商业运作成熟之时再将该业务的发展经验带入相对后发的国家，拷贝商业成功模式，如同驾驶着时光机器回到了几年前。

在欧洲、日本老龄化严重，中国人口红利见顶的当下，东南亚庞大的年轻人口显得尤为可贵。

在智能手机的普及率达到了70%东南亚地区，短视频、直播、网约车、外卖、跨境电商等各种新的服务受到用户喜爱。如同多年前的中国，伴随着智能手机市场的蓬勃发展，互联网和高科技公司迅速崛起。

廉价劳动力则是另一个优势。随着东南亚工业基础设施逐步完善，宝马、宝洁、苹果等品牌将工厂从中国搬迁到了东南亚地区。

除了人口红利，东南亚地区的经济也在进一步发展中。

数据显示，2021年印度尼西亚GDP约为1.19万亿美元，依然是东南亚国家中唯⼀⼀个GDP超过万亿美元的国家。而2021年，中国GDP为17.73万亿美元。可以说东南亚市场就是“十年前的中国”。

另外，在疫情之下，印尼仍保持着较高的GDP增速。2021年印尼GDP实际增速达到了3.69%，预估2022年印尼GDP增速维持在4.5%-5.3%。

当东南亚新的中产阶级崛起，其房地产购买能力不容忽视。李嘉诚在东南亚布局房地产，几乎是将其在国内房地产行业发展的方法又践行了一遍。和李嘉诚一样，李嘉诚次子李泽楷对东南亚地区的房地产生意也很感兴趣，旗下特殊目的收购公司（SPAC）与东南亚房地产独角兽PropertyGuru完成业务合并，并于今年3月22日在纽交所上市。

各方面都可以看出，在李嘉诚这里，东南亚市场是未来必须抓住的机遇。

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