在新加坡买第二套房产，有“漏洞”可走减少额外买方印花税

（联合早报）

作者 侯佩瑜

在推行“居者有其屋”的新加坡，想要拥有两套房子，是非常困难的事情。

新加坡公民买第二套房子须支付的额外买方印花税（ABSD）为17％，买第三套及以上则须支付数额相等于25%房价的ABSD。

新加坡政府2021年12月17日推出最新一轮的房地产降温措施。（联合早报）

打个比方，如果你是新加坡公民，已经拥有一套组屋或公寓，现在想要再购买一间120万新元的私人公寓，除了必须支付3万2600新元的买家印花税外，还得再支付20万4000新元（17%）的额外买家印花税。

换句话说，这间私人公寓的总价是143万6600新元。这个价格目前只能买到位于后港的悦湖苑（The Florence Residences）的两房一厕单位，面积仅有667平方米。

（互联网）

于是乎，很多本地屋主为了日后买第二套房子时能省下高昂的额外ABSD，一开始就铺好路（走“漏洞”）。

例如，有些夫妇在购买第一套私人屋子时，就让一人持有99％所有权，另一人则仅持有1%。往后，这联名屋主会把关系“脱钩”（decoupling）。

也就是说，原本联名购买一间房子的两名屋主，一人把名下持有的屋子所有权转卖给另一人。若他名下没有其他私宅房产，之后购买另一套房子就不必支付额外买家印花税。

有钱的蚁粉或许会有问，为什么一开始要联名购买房子，而不是一人买一套呢？那不就不必支付ABSD了吗？

说白了，会想到“先联名购屋后脱钩”的屋主，就是钱不够用。 红蚂蚁目前能想到的情况有两种（欢迎蚁粉提供更多）：

先买被誉为肯定能捞一笔的执行共管公寓（EC），但EC又必须联名购买，只好等到以后达五年最低居住年限（MOP）后，再把名下持有的屋子所有权转卖给另一人。到了那时，应该已经存够钱，一方可以去买第二套房子；

没有贷款能力各自买一间私人公寓，只能联名购买一间，日后有能力了，再把手上持有的屋子所有权转卖给另一人，再去买另外一间。

然而联名屋主脱钩的做法真能省下一笔吗？通过不平等的99比1的比例购买房产，又有什么风险？

（联合早报）

1、联名购房，只要有一方名下有房产，就得支付ABSD

据《海峡时报》报道，有购房者被不专业的房产经纪误导，以为只要让名下没有房产的子女持有99%的房子所有权，而名下有房产的自己只持有1%，就能几乎不用付ABSD。

他们误以为，最多只需根据自己持有的那1%的屋子所有权来支付ABSD。以价值100万新元的房产为例，购买价的1%也只是1700新元。

然而这完全是误区。这不是新加坡的国内税务局计算ABSD的方法。共同购房者，需要共同承担全部的ABSD金额。所有权的比例一直都不是ABSD的一个考虑因素。

也就是说，如果你名下已有一套房产，即使你只持有1%，要购买这套房子的ABSD总额，依旧是17万新元。

一名律师就说，最近他在几天内，就接触到约五名客户因被房产经纪误导可以通过“99比1的屋子所有权”方式付少一点ABSD。

其中一名已经拥有两间房产的妇女，就指示该名律师为她完成购买一套正在兴建中的公寓的文书工作。

后来该女士在律师的解释下，才恍然大悟自己得支付的ABSD是20万新元，所幸的是，该发展商出于好意，让她从这单交易中除名。

2、买第二套房子时，需要很多现金

位于基里玛路和惹兰茂列的新私宅项目Mori的建筑模型。（联合早报）

如果“卖方”已动用了公积金购买该房子，“卖方”在“卖掉”自己的权益后，还得填补等额的公积金外加利息，虽然“卖方”可以再用这笔钱买下一个房子，但需要先有足够的现金来填补。

未完待续,请点击[下一页]继续阅读