新加坡：房地产热度不减，百万组屋或成未来趋势
2022-06-23 缘分 28377
1 新加坡现多个百万组屋
近日，兀兰和白沙首次出现以超过100万元转售的组屋单位，兀兰也是第三个出现“百万组屋”的非成熟区。
据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）发布的组屋转售市场数据，上个月共有30个组屋单位以至少100万元转手，按月增加八个。
值得一提的是，兀兰首次出现“百万组屋”，而且一次就有两间，分别以104万和103万元转售，使兀兰成为第三个出现“百万组屋”的非成熟区。
2 非成熟区“百万组屋”
首个出现“百万组屋”的非成熟区是后港，那里的一间双层公寓式单位在2018年1月以100万元出售；义顺的一间公寓式组屋单位则是在2022年2月以破百万元的价位转手，使义顺成为非成熟地区四年来第一起破百万的交易，同时也是历来第二起。
除了兀兰，白沙也首次出现“百万组屋”，巴西立13街的一间双层公寓式单位以113万8888元出售。
在这30间以百万元出售的组屋当中，有五间位于碧山，红山有四间，中央区、大巴窑、宏茂桥和女皇镇各有三间，其余的则在金文泰、实龙岗、白沙、兀兰、义顺、加冷和黄埔。
其中，转售价最高的是红山一带亨德申路一间五房式单位，以140万元成交，创下历来新高。
百万组屋
本地组屋转售价持续走高，义顺一个公寓式组屋单位，上个月以破百万元价
位转手，成为非成熟地区四年来第一起破百万交易，同时也是历来第二起，
以103万8000元的转售价格成功售出。
该栋组屋于1992年建成，单位总面积达2013平方英尺，相等于每平方英尺516元。
3 “百万”可能是未来趋势
本地接下来或许还会出现更多百万元转售组屋。分析师预计，成熟组屋区的大型预购组屋供应量将持续下滑，更多人会转向转售组屋市场，进一步推高大型转售组屋的售价。
四房式预购组屋单位一向较受买家欢迎。但随着更多人因疫情居家办公，较大空间的五房式或三代同堂组屋单位需求明显上升。
尽管过去几年大型预购组屋供应相当平稳，占总供应量大约两成。
不过只有少数是在成熟组屋区内推出，去年只占大型预购单位的三分之一，而今年至今成熟组屋区则完全没有推出大型预购组屋。
分析师认为，当局将在黄金地段组屋模式下推出较多的四房式单位，预计成熟组屋区的大型组屋供应将持续减少。
“组屋价格在黄金地段组屋模式下会比其他组屋高。如果在这个模式下推出五房式组屋，一些买家或许负担不起。屋价很可能超过80万元，这些组屋一旦满五年居住年限，将会出现更多百万组屋转售单位。”
也有分析师预计，今年转手的百万组屋单位将达300个，比去年的261个单位高出15%。
4 百万元私宅为何不受宠？
目前本地几个地区比较常出现百万元转售组屋，当中就包括中央区、碧山、红山、女皇镇和大巴窑等成熟区。
这些地区交通方便，又靠近市中心，加上设备完善，例如靠近热门学校，因此吸引了不少想提升至更大组屋的买家，以及刚卖掉私宅的买家青睐。
多数的百万元转售组屋的面积都比较大，比如说有的是140到150平方米，但百万元以上的这些公寓，例如有三个套房的公寓，它们的平均面积只有差不多100到110平方米。
“因此，想要买较大型住宅，又不愿意花太大一笔钱的买家，就通常会选择政府组屋。”
目前私宅的价格也一直在攀高，如果买家要买回比较大面积的公寓话，价位可能不只是百万，150或180万，甚至超过200万的公寓单位也有可能。
百万组屋的增长趋势会持续好几十年...
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