外国人在新加坡买房，这样操作可以省下额外买家印花税

2022-06-23 缘分 23577

新加坡

众所周知，许多跨国企业都在新加坡设立了亚洲总部，不少外国人在新加坡工作、生活、定居、退休，还有许多家长把孩子送到新加坡留学或者全家移民。因此许多人考虑在新加坡购房置业。新加坡环境好，经济发达，房价坚挺，贷款利率又是全球最低，买到就是赚到。除了自住，还可以用来出租，或者是持有一段时间再卖出去，作为一种长期投资，都是不错的选择。

No.1

高昂的房产税

让外国人望而却步

对新加坡政策有些了解的朋友们都知道，新加坡当前的房产政策，额外买家印花税率（ABSD）和买家身份相关。新加坡公民（以及美国等其他五个国家的公民）购买第一套房产，享受优惠免额外买家印花税。 外国人身份买房，ABSD税率高达30%。 2021版最新印花税率：

No.2

如果你拥有美籍孩子

恭喜你新加坡买房省下30%的税

大家都知道前些年，中国有“美国生娃热”现象，所以有不少中国家长，自己是中国国籍，但是孩子是美国国籍。这种情况，如果家长想在新加坡买房，以家长的名义购买，就要支付高额的税。但是用孩子的名义购买就可以得到额外买家印花税的减免。一套房甚至能节省30%的税！

准确来说如果您的孩子是新加坡公民，或者美国公民，瑞士公民或绿卡，冰岛公民或绿卡，列支敦士敦公民或绿卡的话，孩子未满21周四可以通过设立信托的方式，以孩子的名义购房，就可以申请退返额外买家印花税！父母设立信托，指定不满21岁的未成年子女为受益人。把房产购买在儿女名下，享受第一套房产免ABSD的优惠。

No.3

在新加坡信托购房

符合3条件可申请退税

在新加坡采用信托方式买房，一律需要先支付额外买家印花税。符合条件的买家可以向税务局申请退税。

税务局(IRAS)明确列出了3项条件。符合所有3项条件的情况下，才可以向税务局申请退税：

1.信托受益人必须是可以确定的自然人。

通常情况下，父母设立信托买房，设定未成年孩子成为受益人，孩子有身份证明，肯定是“可以确定的自然人”。

2. 信托人已经支付了35%的额外买家印花税。

3. 退税申请必须在信托执行日期的六个月内。

No.4

以下两种情况

不能退税

税务局网站上举例明确说明了两种不能退税的情况。 1. 信托买房时，信托受益人需要即刻持有住宅的拥有权，而不是设立年龄条件，延迟执行。 很多父母给未成年儿女信托买房时，指定儿女需要在年满21岁后才可以执行信托，实际拥有房产。税务局明确说明，这种设立年龄条件的买房信托，不会退还ABSD。 2. 信托买房时，不能设立条件。 比如父母设立信托给儿女买房，儿女持有50%的拥有权，另外50%的拥有权需要等大学毕业后再持有。设立类似条件的买房信托，不会退还ABSD。