小一報名2022年實施新制度，預留給居住在學校附近學童的2C階段學額從20個增至40個，加上租賃私宅供應有限，推動熱門小學周邊租金顯著攀升。

橙易產業（OrangeTee & Tie）根據市區重建局2022年4月和5月的私宅租賃數據整理的數據顯示，五所熱門小學周邊的兩房私宅租金同比增長了10％至20％，三房租金同比上漲了8.8％至21.5％。

橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清指出，小一報名預留名額的調整，致使有些2A和2B階段的學額也須抽籤。因此，家長可能會通過在學校周邊租房，增加2C階段的機會，從而推動租金上漲。

這五所小學是英華小學（Anglo-Chinese School）、美以美女子小學（Methodist Girls' School）、萊佛士女子小學（Raffles Girls' Primary School）、立化小學（River Valley Primary School）和道南小學（Tao Nan School）。

其中，萊佛士女子小學一公里範圍內的兩臥房和三臥房私宅月租同比漲幅最大，分別漲20％和21.5％，中位數租金達3300元和4375元。英華小學周邊的兩臥房私宅和美以美女子小學周邊的三臥房租金列第二，各漲18.4％和17.5％，中位數月租達6200元和4700元。三所小學都位於核心中央區（CCR），兩所女子小學位於名校聚集的武吉知馬地段，男校英華小學位於第11區的諾維娜（Novena）。

道南小學作為唯一位於中央區以外（OCR）的學校，周邊兩房和三房私宅租金同比漲幅均為第三，各漲16.7％和13.9％，中位數租金達3500元和4100元。

根據房地產網站99.co和SRX發布的5月份預估數據，全新加坡整體私宅租金同比上升18.1％，核心中央區和中央區以外分別上揚15.4％和18.6％。

新加坡國立大學房地產與城市研究院副院長李乃佳博士認為，學校周邊租金的增長和整個市場基本吻合，主要是受私宅整體市場供應不足的影響。

從租賃成交量看，兩臥房私宅的交易量同比減少了8.3％到17.3％。三臥房私宅在不同小學周邊的交易量漲跌不一。

在學校周邊兩臥房租賃單位成交量方面，道南小學和英華小學的下滑最大，分別減少了17.3％和15.8％。

而至於三臥房單位，萊佛士女子小學和英華小學則下滑最大，減少近三成。不過，道南小學和美以美女子小學的租賃成交量則同比增加17.3％和1.9％。

小學周邊私宅集售

導致租賃供應更加緊張

除了整體租賃市場私宅供應不足外，小學周邊私宅集體出售也導致租賃供應更加緊張。其中，2021年10月集體出售的華登嶺（Watten Estate）在萊佛士女子小學1公里之內，共有104個共管排屋和公寓單位。

擁有40年房地產研究經驗的前房地產諮詢公司主管陳瑞謹受訪時說，全球宏觀經濟不穩定，促使外國避險資金流入新加坡房地產，推動了私宅價格，刺激了私宅轉售市場。他認為，可租賃單位的減少可能是一些房東已出售以往用於租賃的私宅，而新屋主購屋的目的是自住。

小一報名2A階段已於7月8日截止，2B和2C階段的報名於7月19日和27日開始。

文： 岳開新

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