萝卜点评：新加坡房价无视高额印花税，持续上涨的秘密

现在的市场和以前不同

让我们看看 新加坡市场上目前都有哪些房产政策 ：

1.贷款比例，首套房产最高75%；二套房产最高45%，三套以后基本贷不到款；

2.买房三年之内卖出，需要缴纳高额的卖家印花税，保证短期炒饭者无力可图；

3.实施额外印花税政策，最新的税率见下图。从经济层面杜绝了短期炒饭的可能，也劝退了持有力弱的潜在买家。

所以今时今日的新加坡房产市场，和2009年那个市场，已经是截然不同的市场。

公寓市场业主画像曝光

房价下跌或无从谈起

让我们看看 今天新加坡公寓市场的业主构成 ：

1.拥有一套房产的业主。这部分业主对市场价格的涨跌是不敏感的，毕竟不能睡公园啊；

2.拥有两套房产的业主。请看上面的额外印花税表格。第二套房产，交了高额印花税的，而且房价的至少55% 是现金，持有力很强；

3.拥有三套房产或以上的业主。三套以后都是现金购房，并且额外印花税最高的一档，持有力达到钢铁侠级别。

以上就是目前新加坡公寓房产市场上所有的业主画像了。 各个经过了政策筛选，各个膀大腰圆。想等他们亏本卖房，可能会等到天荒地老。

既然没有业主愿意亏本买房，那个雪球滚不起来，房价下跌当然就无从谈起了。

政策挤干市场泡沫， 只留下有实力和持有能力的优质购房者。没有短板，这就是新加坡房价无视高额印花税，持续上涨的秘密。

感谢阅读本期的萝卜点评文章，我们下期见。

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新加坡万事通房产专栏作者

彭威 – 您的新加坡房产小管家

我来自美丽的江苏。1996年来到新加坡，毕业于南洋理工大学。2009年，从事房产经理人。现任新加坡 房产中介公司之一的Huttons的市场部董事（CEA 注册号：R042525J）。

从业11年来，每每为客户找到称心如意的房子总是由衷的开心。 国内客户常见问题， 我都会为您一一解答。初到新加坡，生活上的各种小问题，我也会尽力协助。希望我的客户多，朋友更多。

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（*截稿前更新）