新加坡房地产分类

新加坡是亚洲金融中心和世界金融中心，众多跨国公司和公司选择到新加坡开设分公司或亚洲总部，还有相当一部分选择新加坡做为移民的首选。

然后，不管是到新加坡去投资，还是去工作，还是去生活，还是送孩子去留学，大概都要考虑一下购房问题。

新加坡房产类型

新加坡的房产到底是如何分类，不同的类型都对应着哪些置业条件呢？

01 政府组屋（HDB）

政府组屋是新加坡的公共住房，由新加坡政府机构建屋发展局（Housing & Development Board，简称HDB）在“居者有其屋”的政策下，面向新加坡公民和永久居民进行规划、兴建的一种房屋类型，所以外籍人士不可以购买。

目前在新加坡人口中，超过80%的人居住在政府组屋，由于组屋的推出主要是为了解决新加坡当地低产和中产的家庭住房问题。

所以在选购组屋之上，特别是选购刚上市的组屋时，都会受到公民身份，家庭条件和家庭收入等条件的制约，符合选购要求的人还会得到相应的政府补贴，所以政府组屋比私人公寓具有较大价格优势。

02 执行共管公寓（EC）

执行共管公寓（Executive Condominium，简称：EC），是新加坡政府推出的一种介于组屋和私人公寓之间的一种房屋类型，房产地契一般是99年，类似于组屋的改善性住房。

由私人开发商建造销售，具有和私人公寓几乎相同的配套设施，价格却低于私人公寓市场价的一种限制性住房类型。

03 私人公寓（APARTMENT/CONDO）

私人公寓作为新加坡私有化商品住房不同于公共住房买公共住房买“屋契“而没有“地契”，新加坡普通地契有99出租地契，999出租地契以及永久地契FREE HOLD三种。

由于土地资源有限，目前999年租赁地契和永久地契已经不常见，市场上推出的更多是以99年租赁地契为主。

私人公寓一般都具有标准的公寓设施，包括游泳池、健身房、儿童游乐设施、24小时安保、停车场等配套；其中CONDO这类公寓在占地面积上一般超过4000平米，配套也较为完善。而APARTMENT的话，占地面积一般在4000平米以内，配套设施比较基础。

新加坡公民、永久居民、外籍人士均可以购买。只不过不同身份的买家所需要支付的印花税与额外印花税会有所不同。

04 有地住宅

新加坡有地住宅就是我们平常说的别墅和洋房等住房种类，受土地资源限制，此类住宅外国人不能买（现在新加坡能让外国人买的有地住宅只有圣淘沙和Sentosa两种），原则上永久居民不能买，但一些为新加坡发展做出突出贡献并经政府批准的住宅还是能买。

以下为大家提供3款主要的有地住宅效果预览：

（1）独栋洋房/别墅（Bungalows/Detached Houses）

一般在400平以上，不超过3层，修建在新加坡特定的规划的有地住宅区内。

（2）半独立式别墅/洋房（Semi-Detached Houses）

与其字面意思相近，房子的一侧与另一户相连接的别墅，每栋至少200平以上，不超过3层。

（3）排屋/联排别墅（Terrace Houses）

至少有3个房屋的多个房屋并联建造的有地住宅

一、外国人可以投资新加坡哪些房产？

新加坡是个经济高度发达但是人多地少的国度，健全的法律制度鼓励和欢迎外国人投资新加坡房产。

外国人可以购买新加坡升涛湾的海景别墅和私人公寓（购买公寓是没有身份限制的，市场流通性强）。

二、新加坡的房产地契类别？

新加坡房产地契年限主要存在三种地契形式：99年，999年，永久地契

在人多地少的新加坡，绝大部分楼盘地契为99年地契。但是999年地契和永久地契是新加坡在英国殖民时期留下的历史遗留产物。

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