大巴窯5巷兩座租賃組屋將讓路給未來住宅發展，約400名受影響租戶2021年已獲知最遲須在2023年2月15日前搬遷。受訪房地產分析師都看好這個地段地點優越，有潛力發展新的預購組屋項目。

大巴窯5巷第29座（左）和第31座（右）租賃組屋將重新發展，租戶須在2023年2月15日搬遷。（李冠衛攝）

受影響的大巴窯5巷第29和31座租賃組屋坐落在著名的龍頭遊樂場後方，附近有金吉坊巴剎及熟食中心、大巴窯戰備軍人協會俱樂部等設施。根據2019年的市區重建局總藍圖，這兩座租賃組屋的地段被劃為住宅發展用途。原本坐落在它們周圍的第28、30、32和33座組屋在2003年被納入選擇性整體重建計劃（SERS），已拆為空地。

第29座組屋是兩房式租賃單位，第31座則是一房式租賃單位，都在1969年建成。《聯合早報》查知，建屋發展局2021年7月12日向受影響租戶發出搬遷通知，告知租戶政府將重新發展這兩座組屋。根據發給租戶的搬遷手冊，租戶須在2021年8月底前決定要繼續向建屋局租屋或購屋。他們可從2022年第一季起選擇租賃組屋單位或選購新組屋單位，並最遲2023年2月15日前搬遷。租戶也會獲得2500元的搬遷費。

ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮受訪時說，目前這兩座租賃組屋周圍都是空地和戶外停車場，儘管面積不算太大，但仍足以用來建造新預購組屋項目。

「大巴窯和其他成熟市鎮一樣，已經沒有太多剩餘空間可用來發展新住宅，因此須清除一些較老舊的組屋。這個地段若發展成預購組屋項目預計會具吸引力，不僅地點適中，距離地鐵站也不會太遠。」

新加坡國立大學房地產與城市研究院院長程天富也認為，若這個地段重新發展，可建造樓層較高的預購組屋項目，以容納更多住戶，讓更多人能住在成熟市鎮。

他說，為促進社會融合，政府這些年也推出一些融入租賃單位和出售單位的組屋，下來獨棟的租賃組屋也會越來越少。

根據建屋局網站，大巴窯一帶共有22座租賃組屋，包括第29和31座。

建屋局上一次在大巴窯推出預購組屋項目是今年5月。坐落於大巴窯6巷和7巷的Kim Keat Heights項目共有兩座27至36層樓高的組屋，除了供選購的單位，也會融入租賃單位。

住在第29座租賃組屋已有約30年的潘建機（90歲，退休者）下來會搬到對面的第68座租賃組屋。

「要搬家是有點麻煩，還好有義工幫忙。我覺得有屋子住就好，而且我還是會繼續住在大巴窯，環境很熟悉，也很方便。」

後港組屋單位以逾107萬元轉手

刷新非成熟市鎮轉售價紀錄

後港一個公寓式組屋單位7月以超過107萬元的售價轉手，刷新非成熟市鎮轉售價紀錄。

位於後港中心第852座組屋一個公寓式單位7月以超過107萬元售出，除了地點優越，單位裝修後保養良好也是吸引買家的因素。（取自Straits Home網站）

這個位於後港中心第852座組屋的單位，2022年7月以107萬2888元轉售。這是後港首個以超過百萬元轉手的組屋。四年前，另一個位於後港中心第851座組屋的公寓式單位，以100萬元成交。

根據政府網站data.gov.sg的數據，以非成熟組屋區來說，目前第二和第三高轉售價單位分別為2022年5月以104萬元轉售的兀蘭第83街第832座組屋，以及2022年2月以超過103萬元轉手的義順4道第652座組屋單位，兩個單位都是公寓式組屋。

建屋發展局網站資料顯示，以逾107萬元出售的後港公寓式單位坐落七樓至九樓之間，面積138平方米，99年地契從1997年開始，還剩73年八個月。

代表賣方的博納產業（Propnex）房屋經紀何錦順說，單位距離後港地鐵站不到五分鐘，靠近巴士轉換站、後港坊等設施，極具吸引力，在公開市場銷售不到一個月就成交。他不方便透露買家身份，但指出買方願出高價買下這個單位，可能也是考慮到它具有一定保值潛力，後港下來會興建跨島線地鐵站，而且相信還會推出混合發展項目。

賣方則是一個年輕家庭。何錦順說，單位經過裝修後保養良好，而這類型組屋面積比新型五房式組屋大，並在2000年代初開始停建，促使它受買家青睞。

ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮，對這個後港公寓式單位刷新非成熟市鎮組屋轉售價，不感到意外。

他指出，後港被建屋局歸類為非成熟市鎮，主要因它仍有足夠土地供開發。實際上，後港的設施非常齊全，而且交通便利，區內有不少在20多年前興建，面積相對大的組屋，包括公寓式單位。此外，隨著靠近市區以及熱門成熟組屋區的一些百萬組屋，價格已攀升至超過130萬元，麥俊榮認為，這會逐漸帶動其他設施齊全市鎮一些大型組屋的需求，促成一些非成熟市鎮也出現更多百萬組屋的現象。

對於近來百萬組屋交易量增加引發關注，甚至有公眾希望政府干預，麥俊榮指出，從2021年至今，售價超過百萬的組屋占總交易量不到1％，所占比率仍相當小，人們暫且不必太過擔憂。

他強調，像後港這類相當大型的組屋區來說，可供轉售的組屋仍相當多。即使出現了幾宗百萬組屋交易，並不代表這個區所有組屋價格都會飆高。另一方面，由於非成熟市鎮仍有土地可供發展，麥俊榮認為，政府還可在這些區推出預購租屋項目，以應付需求。

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文：林慧敏、許翔宇

轉載請註明來源：獅城新聞