成熟住宅區丹那美拉一帶有不少私宅項目，具有一定增值潛能，對喜愛東海岸的買家很有吸引力，今年將迎來新私宅項目景樂苑（Sceneca Residence）。

結合商場與住宅的景樂苑位於丹那美拉克基連路（Tanah Merah Kechil Link），屬99年地契，共有268個單位，單位房型和尺價等細節目前尚未出爐。

項目發展商是中冶置地（MCC Land），它在15方激烈競標下突圍以2億4899萬元標得地段，容積率每平方英尺價格為930.33元。

景樂苑發言人告訴《聯合早報》：「我們正在籌備為這項目的商場策劃更能為公寓居民和社區服務的零售概念，也考慮注入更多科技元素。這個綜合項目直接銜接丹那美拉地鐵站，適合居住和投資，即使在房貸利率上升的環境下，我們還是極具信心項目必定收到良好市場反應。」

周圍六個私宅項目 在轉售市場都有交易

景樂苑周圍有六個私宅項目，皆屬於99年地契。

屋齡少於七年的中型項目林曦閣（The Glades，726個單位）和Urban Vista（582個單位）最受買家的青睞，在轉售市場相當活躍。

林曦閣過去12個月共有57個單位易主，Urban Vista則有45個單位。

根據房地產網站99.co分析，林曦閣的平均轉售尺價過去一年上揚19.43％至1563元，而Urban Vista則上漲13.82％至1518元。

在同一段期間，2020年竣工的豪佳苑（Grandeur Park Residences，720個單位）共有23個單位易主，有一個二臥室單位今年4月以116萬元轉售，創下這一帶最高尺價紀錄1862元。

屋齡10年以上的Casa Merah（556個單位）、[email protected] Merah（297個單位）和東景園（East Meadows，482個單位）也頗受買家青睞，完成轉售交易的分別有36宗、13宗和27宗，尺價最高1388元。

交通方便設施完善

丹那美拉不僅交通方便，各項設施完善，區內有商場勿洛坊（Bedok Shopping Complex）、務德中學（Bedok View Secondary School）以及其他休閒設施。除了自住，也容易找到租戶。由於距離樟宜商業園（Changi Business Park）不遠，許多外派人員都選擇在這裡租房。

最靠近丹那美拉地鐵站的Urban Vista最受租戶歡迎，今年首五個月共簽下117份租約，出租戶型以一臥室、二臥室和三臥室單位為主。

以二臥室為例，月租介於1700元至4000元。

林曦閣和豪佳苑分別簽下94份和97份租約，兩者的一臥室和二臥室單位最受租戶歡迎，當中二臥室的月租最高達4600元。

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