市區邊緣的私宅價格節節上升，與核心中央區的房價差距逐年縮減，從2018年的57%，縮小至今年上半年的25%。

高緯環球(Cushman& Wakefield)研究部提供給《聯合早報》的數據顯示，在2018年，核心中央區(CCR)新私宅的尺價中位數為2717元，對比其他中央區(RCR)的1736元尺價，高出981元或57%。過後，兩者的價格差幅逐年縮小，到了今年上半年，核心中央區的尺價中位數為2756元，其他中央區則是2204元，只相差552元或25%。

高緯環球研究部高級經理黃顯洋受訪時指出，其他中央區的房價以更快的速度增長，促使這個地區和核心中央區的新私宅負擔能力正在收緊，降溫措施讓一些買家覺得核心中央區的房價太高。他們的需求轉向位於市區邊緣和郊區的房地產，因為價格相對較低且負擔得起。」

與此同時，位於核心中央區的私宅向來吸引較多外國買家，買氣也可能受到降溫措施的影響。

去年12月中，政府推出新一輪房地產降溫措施，把外國買家的額外買方印花稅(ABSD)從20%調高至30%。

因更多項目高價推出市區邊緣私宅價中位數上揚

橙易產業公司研究與諮詢部總監孫燕清說，市區邊緣的私宅價格中位數上揚更多，主要是這個地段近來有更多項目以高價推出。當中一些項目的地點優越也

若不包括執行共管公寓(EC)，其他中央區的整體私宅尺價今年第二季環比上升10.6%，漲幅在三個地區中最大。核心中央區私宅價格在同期環比上揚6.2%;中央區以外(OCR)上升4.3%。

如果與一年前相比，市區邊緣的私宅尺價今年第二季的漲幅更是明顯，激增了16.7%。中央區以外的尺價同比上漲8.6%，核心中央區上揚6%。

博納產業總裁伊斯邁(Ismail Gafoor)指出，去年第四季，核心中央區與其他中央區的非有地私宅平均尺價差距，從之前三個季度的600多至700多元，大幅度降至413元。這可能是位於市區邊緣的康寧河灣(Canninghill Piers)項目在去年11月以高價推出，使得價差顯著縮小。

康寧河灣推出首個周末賣出77%的單位，每平方英尺的平均售價為3000元。

今年第二季，核心中央區與其他中央區的尺價差距大幅度縮小的情況再度出現，該季度的價差為479元。5月推出的鑫麗嘉園(PiccadillyGrand)和麗福苑([email protected])，開盤首個周末的平均尺價分別為2150元和2387元，推高了其他中央區的房價。

伊斯邁認為，土地價格近期攀升以及成本增加，將讓市區邊緣的私宅房價保持堅挺。不過，由於處在市中心的心臟地帶，核心中央區的房價始終會比其他中央區來得高。此外，許多核心中央區的項目屬於永久地契，有助於支撐它們的價值。

他預測，核心中央區的私宅價格今年預料上揚2%至3%;其他中央區上升4%至6%;中央區以外上漲5%至7%。

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