萬事通說

新加坡放開邊境後，第二季度豪宅成交量激增64%！主要買家來自中國、印尼、美國！

他來了，他來了，他帶著現金來掃房了！

新加坡安全、法律嚴明、政局穩定，又是個花園都市，因此是許多外國人的移民首選。

最新數據顯示，新加坡開放邊境後，第二季度的豪宅成交量激增64%，其中大部分買家都來自中國、印尼和美國。

第二季高檔公寓成交量激增64%

外國富豪來新加坡掃房了！

新加坡高清紀錄片《有錢人的世界》再次上演！外國富豪扎堆來新加坡「掃房」了！

隨著新加坡開放邊境和放寬入境限制，更多外國人來新加坡買「大House」了，本地豪宅成交量激增~

早前，根據合登集團公布的數據來看， 新加坡第二季度估計有110個非有地豪宅成功交易，較前一季度多出64.2％，交易總額一度逼近$9億新，較前一季高出了46.2％。

這裡的非有地豪宅，指的是位於新加坡CBD區域和黃金地段，單位面積超過2000平方英尺，價格至少在$500萬新幣的高檔公寓。

說白了 其實就是公寓版本的豪宅，而不是那種有地洋房。

示意圖

中國富豪「集體發力」掃房

有人花$2000萬新買一單位

也有人豪砸$8500萬買20套

以前萬事通總是聽人說：有錢人買豪宅就和我們買白菜一樣，今天總算是見識到了！

根據報告來看，第二季度成交價最高的高檔公寓是那森路的豪華公寓「蘭心居」（Les Maisons Nassim）的其中一個單位，該單位面積有6771平方英尺，成交價高達$3700萬新幣！這個價格，已經足夠在新加坡買一棟優質洋房了！

圖源：蘭心居

排在第二和第三的分別是The Nassim和康寧河灣（CanningHill Piers）的高級公寓單位，它們分別以$2000萬新和$1760萬新的價格成交。

據悉，The Nassim售出的$2000萬新的四房單位很可能是一位中國買家買下的。

而早前一名神秘的中國富豪豪砸$8500萬新幣一口氣買下了康寧河灣20套豪宅單位，據說光是稅就交了$3000萬！

新加坡的高檔公寓突然就火了，而中國富豪們則成了購買它們的「主力軍」！

要知道從2021年12月16日起，外國人買房所需支付的額外印花稅就從20%漲到了30%。可不要小看這10%，畢竟一套$2000萬的高檔公寓，就要多交$200萬的稅，而這$200萬在新加坡已經能買4套組屋了！

就算如此，也依舊沒有澆滅中國富豪們「掃房」的興致！

二季度只有13套優質洋房轉手

同比下跌52.5%

新加坡高檔公寓雖然火了，但是優質洋房（GCB）的表現卻有些「差強人意」。

據悉， 新加坡二季度只有13套優質洋房被轉手，上半年一共才交易了28套優質洋房，同比成交量下跌了52.5%，總交易額則下跌了59.3％，報$7.1億。 這主要是因為 新推出的優質洋房單位稀少，賣家和買家之間的價格預期也存在著巨大差異 ，所以很難達成共識。

圖：James Dyson在新加坡的GCB

要知道可並不是所有的洋房都能被稱為GCB的， 優質洋房必須是只有兩層樓高的獨立式洋房，占地至少1400平方米，還必須是坐落在第10、11、20、21和23區里指定的39個優質洋房區。

目前，全島只有大概2800棟優質洋房，而且有價無市，購買者還必須是本地公民！當然，如果外國買家也可以交易GCB的話，相信很快就會被「掃光」了。

由於它非常稀有、單位總價高， 售價一般都是$2000萬元起 ，所以優質洋房的買家往往非富則貴。畢竟付的起$2000萬新幣的富豪可不少，但是房子卻只有那麼多棟。 僧多粥少啊！

許多通心粉們聽過的明星、富豪都在新加坡有套GCB，比如： 功夫巨星李連杰、抖音海外版的CEO周受資、海底撈總執行長張勇的兒子、雷蛇老闆陳民亮、Grab聯合創始人Anthony Tan和SecretLab的老闆Ian Ang等等。

看來中國的「炒房一族」已經把目光鎖定在新加坡的高檔公寓上了。通心粉們，對此你有什麼看法呢？歡迎大家在評論區里留言交流~

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（*截稿前更新）