【2022版】买房必读 购买新加坡私人房产的若干事项

此文做科普，希望能够清楚的解答如下问题：

新加坡购房有哪些税？

购房以后有哪些费用？

新房和二手房购买流程分别如何？

新房的付款进度如何？

外国人如何贷款？

全文一共3881字，预计阅读时间13分钟，可以根据标题查找需要的信息浏览。

购房印花税和其它费用

印花税主要分为两种，买方印花税(BSD)和额外买方印花税(ABSD）。

买方印花税金(BSD) 和额外买方印花税（ABSD）都是是按买价或市价，较高者为准计算。

印花税是对房产购买过程中的商业和法律文件征收的税。买家应在签订购买合同（执行购买权）之日起14日内缴纳。

买方印花税

买方印花税的计算方式如下：

以上的计算看起来复杂，只要记住以下的标准公式即可：

如果房价（住宅）超过36万，少于或等于100万，印花税 = 房价X 3% - $5,400

如果房价（住宅）超过100万，印花税 = 房价X 4% - $15,400

买方印花税适用于所有住宅物业买家，不分国籍。新加坡公民（SC），新加坡永久居民（SPR）和外国人都必须支付。

额外买方印花税

额外买房印花税(ABSD)是针对新加坡人第二、三或以上套房、新加坡永久居民和外国人的税。外国人买房额外印花税为30%，相比以往提高了10%，政府的目的是借此来稳定新加坡房价，确保老百姓买得起房子。

按照自由贸易协定，如果您是美国公民，瑞士公民或绿卡，冰岛公民或绿卡，列支敦士登公民或绿卡的话，那就恭喜您，可以享受新加坡公民的同等待遇。

额外印花税征收范围以及缴纳比例如下：

其中橙色的数据代表提高后的税率，黑色数据没有变化。

生前信托额外印花税（新政2022.05.09生效）

生前信托指的是委托人（settlor）在世时设立的信托。

从2022年5月9日开始，新加坡对任何转移到生前信托的住房资产征收35%的额外买家印花税，而开发商转移住房资产到生前信托则是40%的额外买家印花税。该部分税款是预付的，退款申请应在文书执行起六个月内向税务局申请。

退税需满足以下条件：

该住宅物业的受益所有人都是可识别的个人；

在财产转移到信托中时，住宅财产的受益所有权已归属于这些受益所有人；以及

根据信托条款，受益所有权不能被改变、撤销或受制于任何后续条件。

律师费

新加坡房产交易一般都通过律师交易，买卖双方都会指定各自律师代表各自客户交易。律师会帮您处理好买房过程中的相关手续，解决你的后顾之忧。因此，买家应支付房产购买过程中产生的律师费用，具体律师费用略有不同，视律师公司而定，一般为$3000-$10,000的区间，约为房价的0.1%-0.15%。

购房后的费用

买房后还有一些后续费用，购房时也需要将此考虑在内。基本上是：物业费，房产税，火险，贷款保险。

物业费

买房后，业主需要定时支付物业费给公寓物业管理公司，可以按季度或年度支付。物业费按照自持物业份额来计算，越大的面积所需支付的物业费也就越多。一般来说，大型项目的平均物业费较低，而高档公寓的物业费相对较高，尤其是附有私人电梯，私人泳池的豪宅单位，物业费基本在上千新币每月。

新加坡房产税

按照现行的新加坡税法体系，所有拥有房产的外国人和新加坡公民一样都需要付房产税。根据投资者购买的新加坡房产用途，如出租、自住或者空置，业主所缴纳的房产税税率是不一样的，商用的计算和住宅用的计算也不一样。住宅的房产税是根据新加坡国内税务局(IRAS) 估算房产出租时所收取的房产年值 (年租金) 再分段乘以相应的房产税率并相加而得。商用房产税 = 房子的年值(Annual Value) x 10%

年值指的是新加坡税务署根据房屋每年可赚取租金的净收入，即年租金减去物业管理、家具以及维修费用得出的最终收益。此外房屋的年值由税务署参考年景好坏、房屋的新旧程度、地段、配套设施等因素进行综合评估，具体数值每年一更新。房产税的税率采用渐进式计算，年值越高，税率越高，根据房屋用途分自住或者出租，税率会有所不同。

自住税率如下：

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