【2022版】买房必读 购买新加坡私人房产的若干事项

以下是非自住房产的税率计算：

个人所得税(出租的物业)

在新加坡投资房产，投资人不需要缴纳资本增值税，但净租金收入需要按年缴纳的个人所得税，请参考新加坡税务局的个人所得税额度，大致如下：

净租金收入定位为：总租金 - 成本 （物业费，贷款利息，房产税，维修费等维持费用）

细节请咨询专业持牌经纪！

火险

如购房时向银行贷款，银行就要强制要求你购买火险，费用一般在新币100-300之间。

贷款保险

属于人寿保险的一种，如果贷款人不幸在贷款还清前去世，那么他的家人会得到一笔赔偿用于偿还剩余贷款。保费与贷款数额挂钩，贷款越多则保费也越高.

购买流程

新加坡购房指南

第一步：确认购买资格

在新加坡，外籍人士是不允许购买新加坡组屋、地皮及有地住宅的，而只能购买私人公寓或者申请圣淘沙的有地住宅。

第二步：确认财务状况

购房之前，您应该计划您的购房预算，并确认您有足够的资金及贷款完成购房交易。除了房价的金额之外，您还需要预备约房价4%印花税及20%的外国人额外印花税，用来缴税给政府，以及支付律师费等开销。

第三步：看房

选择你信任的专业持牌地产经纪，考察楼盘！买房是一个数据收集，整理，分析比较的过程！新盘和二手一半都由专业持牌公司代理！

新盘价格由开发商订，新加坡新盘市场和二手房市场，都不存在经纪拿差价的法律空间，法律保护买主！

第四步：选择房产，支付定金

在选择了适合的房产之后，需要支付定金。新楼盘一般需要支付相当于房价5%的定金给发展商。(二手房支付相当于房价1%的定金给房主)

第五步：委任律师，办理手续

需要委任一名合格的律师，办理购房手续。

二手房订房流程

1 签订购房意向书

签订购房意向书 (OTP Option to Purchase), 支付房价1%为定金 (Option Fee)。

2 执行合约

两个星期之内，买家用购房意向书向银行申请贷款。贷款批准之后，买家决定购买此单位，需要执行合约，即在购房意向书上签字，并且支付4%的执行费(Exercise Fee)给卖家或者卖家律师。

3支付印花税

买家在执行合约两个星期以内，需支付相应的购房印花税Stamp Duty。

4 支付尾款

买家在交易完成日(交易完成日通常是执行合约之后10-12个星期)前两个星期将其余首付部分 (如果贷款80%，剩余就是15%) 交给自己律师的托管账户。

5 完成交易

交易完成当日买家的律师会支付所有款项给卖家律师，卖家律师将房产转移到买家名下，并提供钥匙，门卡等相应物品。名副其实的一手交钱，一手交房。

期房（新楼盘）的订房流程

1 签订购房意向书

签订购房意向书 (OTP Option to Purchase), 支付房价5%为定金 (Option Fee)。

2 收到买卖合同

两个星期之内，发展商会寄给买家正式买卖合约(S&P Sales and Purchase Agreement)。

3 执行合约

4 支付印花税

买家在签S&P之日起，两个星期之内需支付相应的印花税 Stamp Duty。

5 支付尾款

买家在签订意向书之日起，八个星期之内，支付剩余的15%。

注：

支付完首期后，同时支付印花税办理银行按揭贷款。发展商会书面通知银行付款时间表，同时也会邮寄给购房者付款资料、进度报表、TOP(即预售协议)、拿钥匙日期。此时贷款也已开始运作。

期房项目按工程进展分期付款方式：

未完待续,请点击[下一页]继续阅读