新加坡資產快訊

（摘要聯合早報）根據第一太平戴維斯（Savills）發布的報告，今年上半年，新加坡和紐約這兩個城市的房租飆升了8.5%，在全球30個大城市中並列第一。

倫敦排名第三，房租上漲7.7%，第四和第五是里斯本和邁阿密。

高檔住宅租金上漲

報告稱，儘管利率上升，全球不確定性增加，但高檔住宅租金漲幅超過資本價值增長，平均漲幅為3.1%，而資本價值漲幅為2.4%。這是疫情封鎖解除後，商務旅遊復甦，更多家庭因遠程辦公而側重居住環境，也是住宅租金增長的因素。

其中由於本地人和外籍居民需求激增，新加坡房租連續上漲，尤其是外籍居民青睞的高檔住房，平均租金漲了40%。

為了搶到房源，很多外籍租客甚至不去現場看房，線上看房後選擇直接付定金，以防好的房源被搶走。

新加坡政府預估，隨著新加坡進一步放寬疫情限制，今年將有更多的外籍人士入境，租金也將保持上漲勢頭。

新加坡住宅租金增長迅速

香港移民是一大因素

報告說：「新加坡住宅租金增長迅速，來自香港的移民是一大因素。根據新加坡旅遊局2022年首三個月數據，來自該地區人數按月出現雙位數增長。」

另一方面，2022年上半年這30個城市的住宅資本價值平均上揚2.4％，主要是混合工作模式將持續下去，促使更多人要求更大住宅空間，以及位於市區中心和交通便利的房產。

優質住宅價值增長料持續

下半年增幅將放慢

展望主要城市住宅市場未來走向，托斯特文和帕爾克說，通貨膨脹和利率上升將對買家情緒產生負面影響，不過優質住宅的債務融資水平向來較低，而且從財富保值和資本增長角度來說，它依然是具吸引力的資產類別。

他們說：「優質住宅資產價值增長會持續，但下半年增長會放慢，預計平均增長為2.2％，略低於上半年的2.4％。」

至於租金，第一太平戴維斯全球研究主管保羅•托斯特溫（Paul Tostevin）認為，短期內，優質住宅供應不足將繼續推動住宅市場的增長，尤其是對於高檔住宅租戶所要求的住宅類型：位於市中心、樓層面積更大的優質單元。對於這些物業來說，新冠疫情期間的租賃協議絕對是過去式了。

新加坡私宅租金前景

或好過多數亞洲城市

花旗集團（Citigroup）2022年2月宣布將股票部門的香港高層調往新加坡和其他市場。美國銀行（Bank of America）和富國銀行（Wells Fargo）等跨國公司在檢討香港業務，計劃將員工或營運遷移到新加坡。

新加坡私宅租金的前景可能比多數亞洲城市好，租金和租賃需求預期進一步增加，因為新加坡經濟復甦更快，經濟活動重新開放的速度也比香港等其他地區還快。

由於租房市場供應吃緊，業內專業人預計租金保持在高位，且有可能在下半年進一步上漲。另外，如果房東選擇把成本增加轉嫁給租戶，那麼通脹壓力和利率上升可能會促使他們調高租金。

高緯環球（Cushman & Wakefield）研究部高級經理黃顯洋上調私宅租金的預測，全年可望增長15％至18％。

至於2023年，黃顯洋認為，私宅租金的漲勢到時可能會放緩，因為2023年會有1萬6978個私宅單位完工，高於10年平均的約1萬2673個。

轉載請註明來源：獅城新聞