備受矚目的新柔地鐵預計在2026年底通車，兀蘭北站是連接到這條地鐵線的站點，這個站啟用後可能會帶動兀蘭區的發展，這一帶的房價走勢值得關注。

馬來西亞柔佛州蘇丹依布拉欣上個月走訪新柔地鐵兀蘭北站的工地，他隨後在面簿貼文透露，新柔地鐵工程進度良好，兩地承包商有信心工程能如期竣工。

這條地鐵線全長四公里，乘客到時可從湯申—東海岸地鐵線的兀蘭北站，搭乘新柔地鐵到柔佛新山的武吉查卡（Bukit Chagar）站。

合登集團高級研究主管李思德接受《聯合早報》訪問時指出，根據市區重建局的長期規劃檢討，兀蘭北一帶未來將興建新的住宅區。

他說：「兀蘭是我國三個區域中心之一，政府可能會在接下來幾年投入更多資源來發展。這裡目前也有許多學府，包括新加坡體育學校、共和理工學院，以及新加坡美國學校。」

不過，他認為，兀蘭現有的發展總藍圖缺乏令人興奮的轉型概念，政府或可調整原本在裕廊東、配合新隆高鐵進行的規劃，用於發展新柔地鐵的所處地段。新隆高鐵計劃去年已正式告吹。

過去一年轉售市場活躍

過去一年，兀蘭一帶的轉售市場相當活躍。位於花梨木通道（Rosewood Drive）的私宅項目Parc Rosewood最受買家歡迎，共有近90個單位轉手，平均轉售尺價為1087元。這個項目於2014年落成，建有689個單位。

Parc Rosewood周圍有多個私宅項目，包括了佳冠園（Casablanca）、Rosewood Suites、木蘭苑（Woodhaven），以及Woodgrove Condominium。其中，2015年建成的木蘭苑（337個單位）過去一年賣出21個單位，平均轉售尺價為1108元；2005年建成的佳冠園（478個單位）則賣出18個單位轉售，平均轉售尺價為871元。

Casablanca （佳冠園）

Casablanca 是兀蘭區公寓設施最全面，泳池和花園面積最大的公寓。公寓直接連接巴士站和人行天橋，可直接最快到達地鐵站（一個巴士站到達湯申線兀蘭站）和SLE高速通往全島各地。

上述私宅項目距離兀蘭地鐵站以及長堤坊購物中心等設施不遠，附近有士林小學和兀蘭林景民眾俱樂部，適合家庭居住。

這一帶的租賃市場也非常熱絡，Parc Rosewood過去一年簽下超過230份租約，出租戶型以一臥室和二臥室為主。以二臥室為例，月租介於1700元至3100元。

木蘭苑是另一個受租戶青睞的項目，過去一年簽下超過150份租約，出租戶型以二臥室和三臥室為主。它的二臥室月租較Parc Rosewood來得高，月租介於1900元至3600元。

根據ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮的觀察，今年首七個月，兀蘭區域中心周邊的私宅尺價中位數，與西部的裕廊區域中心相差不遠，但若是與東部的淡濱尼區域中心相比，價格稍微低了一些。

他指出，兀蘭北站啟用對推動周邊房地產市場的作用可能不大，因為這個站的功能是讓乘客銜接到其他地鐵線，前往別的地點工作，他們不一定會選擇住在兀蘭。此外，與其他區域中心相比，兀蘭距離市區還是比較偏遠。

主要資料來源：新加坡《聯合早報》

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