疫情下买预购组屋要等久久　或能考虑让先建后卖的组屋重出江湖？

预购组屋（BTO）延期完工，转售组屋组屋和私宅价格持续飙升，就连租金近期也涨涨涨。冠病疫情严重影响工程进度，扭曲了房地产市场的供需平衡。

新加坡85%以上的人都住在政府组屋。（海峡时报）尽管防疫措施已经大幅度放宽，大部分经济活动已经逐渐恢复，但疫情反复的风险依然笼罩经济，外籍劳工和建筑材料供应也不稳定，新组屋建造时间的长短还有很多不确定性。

建屋发展局在7月30日的文告中写道，目前有近100个组屋项目在兴建中，预计等候时间介于两年到5.4年，等候时间中位数约为4.3年。

对年轻家庭而言，他们的选项非常有限：

买预购组屋得等四、五年；剩余组屋等候时间相对短但都是别人挑剩下的，楼层不佳，数量有限，竞争也非常激烈。

与此同时，转售组屋价格连续25个月上扬，销声匿迹多年的现金溢价（COV）也回来了。

组屋问题近几个月来成为国人关注的问题，新组屋供应受到重创，现在是否是探讨组屋供应机制，重新推出建好才卖的现房的好时机？

上世纪90年代，新加坡组屋需求强劲，建屋发展局大兴土木发展多个新镇，预先兴建组屋才推出售卖。

然而，1997年爆发亚洲金融危机时，组屋需求骤然大幅减少，滞销组屋多达3万1000多个，建屋局后来足足用了五年多的时间，才把这些组屋卖掉。

新加坡组屋区的邻里配套设施一般都不错。（海峡时报）这个销售模式使建屋局承担很大的风险。因此在2001年，建屋局推出预购组屋机制，新组屋项目只有认购率达到70%才会兴建（门槛在2011年降为50%），以此防止组屋滞销的情况再次出现。

这个销售模式推出至今已有20多年，新组屋有大量津贴是一大优势，最明显的缺点就是长达好几年的等候时间。

在过去几年里，建屋局透过多种方式尝试缩短等候时间，这包括：缩短抽签摇号到选购单位之间的等候时间，以及采用预制（prefabrication）技术加快工程速度。2018年，政府也宣布提前兴建部分预购组屋项目，如此一来，待这些项目推出市场供国人认购时，工程已开始一段时间。

较短等候时间的预购组屋项目至今有约17个。然而，它们也不可避免地受到疫情影响，工期拉长了不少。

2018年推出时，这类组屋以等候时间短至2年为噱头，但在今年5月的销售活动中，等候时间已变成将近四年，与疫情前的预购组屋等候时间相差不大。

榜鹅Northshore Edge预购组屋外观。（联合早报）需要好几年才建成的预购组屋，供应明显滞后于需求变化。

经历这场疫情，政府或许应该考虑预购与现房并行的做法，在继续预购组屋销售活动的基础上，也有一部分组屋是建好了才售卖，为国人提供多一种选择。

如此一来，在预购组屋工期受到影响时，政府仍有一批现房能推出市场调节供需。

这些现房只需占新组屋供应的一小部分，这样即使出现金融危机，也可以避免大量组屋滞销的情况再次发生。此外，在开发中的新镇（如登加）提供现房，让年轻家庭可以快速迁入，也能提升新镇的吸引力。

组屋价格与供应向来是备受关注的指标。多个津贴措施已经把新组屋价格控制在国人可承担的范围内了，若在供应上能更迅速地针对市场情况作出反应，那么这将对国人的刚需问题带来非常积极的作用。

毕竟，房地产市场上可谓是牵一发而动全身，新组屋供应会直接影响转售组屋的需求与价格，对私宅市场也有一定的溢出效应。