新加坡房地产投资介绍之三

这次的介绍，讲一下新加坡的税收，毕竟，不管是买房子之后出租或卖出，还是买地建房子之后出租或卖出，各种税收，总是绕不开的。

投资全生命周期的综合税负成本，是评估投资是否有利可图的重要考量之一。除了税收，顺带着，本次也介绍一下在新加坡与展开投资相关的其他主管部门。

主管新加坡税务的机构是新加坡税务局（Inland Revenue Authority of Singapore，IRAS）,隶属于新加坡财政部。

2000年后新建成的新加坡滨海湾CBD

新加坡财政部负责制定财政政策和维护经济结构，下辖：

会计与企业管理局（Accounting and Corporate Regulatory Authority，ACRA）

税务局（IRAS）

马会管理局（Tote Board，Tote）

新加坡会计局（Singapore Accoutancy Commission，SAC）

总会计师部（Accountant-General’s Department ，AGD）

海关（Singapore Customs）

共享服务中心（Vital）

其中，除税务局外，与投资新加坡密切相关的有：

类似中国市场监督管理局职能的会计与企业管理局（ACRA），负责企业主体的注册和企业后续经营的监督。

类似中国财政部会计司的新加坡会计局，负责会计准则的制定与解读和会计人才的培养。新加坡有自己的会计准则（Singapore Financial Reporting Standards，SFRS），与国际会计准则（International Financial Reporting Standards，IFRS）基本相同。

为了将新加坡打造成国际金融中心，前往新加坡证券交易所（Singapore Stock Exchange）申请挂牌上市的外国企业，如果之前采用的会计准则是国际会计准则（IFRS）或者美国的通用会计准则（US Generally Accepted Accounting Principles ），不需要显著调整便可实现无缝对接。

最近几年，我国的企业会计准则，特别是新颁布的和原有的经过调整后的，与国际会计准则日趋趋同，这对希望到新加坡证券交易所上市或再上市的中国企业是一个利好。高效、成本相对较低，是在新加坡证券交易所上市的优势，不足之处是：除了房地产信托投资基金（Real Estate Investment Trust，REIT）收益相对较高、比较活跃外，新加坡上市公司的市盈率和换手率普遍不高。

新加坡证券交易所

类似中国海关的新加坡海关，负责进出口货物的管理和关税的收取。新加坡是一个自由贸易港，只有极少数货物会被征收关税。

总会计师部（AGD）和共享服务中心（Vital）服务的对象都是新加坡政府自己，前者负责检视政府履行职能的效率并提出建议，后者负责政府各项成本和费用的统一支付或发放。

与大部分国人对新加坡的刻板影响不同，只要不无端诋毁政府、政要和宗教，在新加坡，你基本干什么都行，比如：赌马、赌球、彩票和赌博。前三者由马会管理局（Tote）运营，是政府的主要收入来源之一。后者的合法经营地点赌场也是政府的主要收入来源之一，基于其复杂性，监管赌场的，不是财政部，而是内政部。

新加坡金沙赌场入口

新加坡内政部现任部长，是印度裔新加坡人尚穆根，同时兼任新加坡司法部部长。在被执政党人民行动党邀请进入政坛之前，尚穆根是顶级的辩护律师，留下了一段段法庭上充满智慧的佳话。

尚穆根

历任新加坡财政部部长也非等闲之辈，现任的新加坡总理李显龙之前担任过财政部长，未来的新加坡总理黄循财就是现任的财政部长。之前，一度传出将接替李显龙成为下一代新加坡内阁核心后因身体原因主动退出的王瑞杰正是现任财政部长黄循财之前的财政部长。

左：李显龙 右：王瑞杰

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