新加坡购买组屋是有时效的？99年后会怎么样
2022-08-14 缘分 20408
高房价是本世纪所有华人萦绕不去的噩梦。
尤其在一些国际大都市，美国的纽约，洛杉矶，旧金山；英国伦敦；澳大利亚雪梨；墨尔本；加拿大，温哥华。
这些地方的房价都堪称“现金碾碎机”；平民老百姓一辈子能买上一两套房，就已经算得上是人生赢家。
而国内的一些大城市，北上广深，到现在也是一房难求！
以上图源：sina
再加上一些房产预售制度和公摊面积等各种问题显现，就更让人一提到买房，就上头：既兴奋、又害怕，更需要一辈子为之不停还贷…
相比而言，
新加坡的“居者有其屋”组屋政策
简直不要太亲民！
跟世界其他发达国家和地区的：“一辈子拼了老命只为买一套房”成了鲜明的对比。
新加坡的组屋全部都由政府负责建造，一般只要简单装修就可以入住。
新加坡组屋房型大小，
可根据需求，自由选择
一房式：
客厅、饭厅和卧室为一体；俗称“一房半厅”，比较老旧的款式，很多已经拆除。
二房式：
一室一厅，少数地方还有这种组屋。
三房式：两室一厅，目前修建的最小单位。
四房式：三室一厅。
五房式：三室两厅。
以上图源：strait times
六房式：四室两厅。
双层公寓式：
复式组屋单位，一般下层为客厅，上层为卧室。
可以说，组屋政策非常贴心的设计了从小到大，从简单到奢华的所有需求。
由于低廉的价格，新加坡对组屋购买也有严格的限制，购买了组屋而不自己居住，会面临高额罚款甚至需要坐牢。
申请组屋一般需要本地公民或PR以家庭为单位，单身者需年满35周岁才能申请。
这样的政策也有利于激励新加坡人尽早成婚，新加坡已进入老年化社会，既要居者有其屋，也要有孩子有家庭。
新加坡对组屋的购买和出租，
都有明确的规定！
1）一个家庭只能拥有一套组屋，如果要购买新组屋，旧组屋必须卖掉，确保国家的房产资源是为最需要的国人服务。
2）屋主买了组屋一般需要住满5年 ，才能卖或者整房出租，在此之前，屋主必须居住在此套组屋内，出租房间。
3）PR满三年才可以购买二手组屋，PR家庭也不能同时拥有组屋和私宅。
4）组屋不允许用于任何商业行为，任何违规行为会受到严厉处罚。
5）对于新移民，购买组屋对身份也有要求，一起购房的两人必须是直系亲属，夫妻，父母和子女，兄弟姐妹，才可以搭档来申请。
以上图源：kk news
最后说到最重要的：
组屋年限问题！
组屋的99年屋契：
就是把房子卖给你99年，99年后房子就要交还给政府。
这就如同政府将小贩摊位以20年契约卖给小贩，小贩在这20年里面可以做生意也可以转租出去，但是20年期限一到，摊位就回到政府手里，再度成为政府的资产。
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