短短5个月躺赚370万 ！新加坡店屋到底拥有什么样魅力

今年新加坡房产市场火热，除了许多国外富豪纷纷来新加坡买楼置地外，近期更有一栋位于Kitchener Road 147号的保护性历史建筑店屋，以惊人的800万新币出售，且卖家从购买到脱手仅仅用了5个月，就狂赚了370万新币，这个投资收益瞬间把新加坡的店屋推上了风口浪尖！

小科普：

新加坡店屋是不可复制的英国殖民时期保留下来的历史性建筑。因其特殊性，建筑的楼面和外观是不可更动的，且多位于市中心CBD区域附近。建筑多为两至三层高，一楼作店铺使用，二三楼为办公或民居。而新加坡市中心的店屋总共仅有约1,200栋，其中大部分约80%的店屋被房地产信托基金，银行和财团持有，私人持有的数量非常有限，所以极其稀缺，可以说是商业投资的天花板。

地理位置优越 永久地契更为稀缺

据报导，此间以800万新币出售的店屋是建于1920年代，也是保存非常完好的历史建筑。它距离小印度地区的高人气Mustafa购物中心非常近，不远处就是花拉公园地铁站和City Square购物中心，且离新加坡市中心也不远，可以说地理位置相当优越。该店屋是属于“Freehold”，也就是永久地契！在新加坡，这类型的店屋往往更为稀缺。

以$430万价格收购 短短5个月翻了近一倍 据消息，该店屋于今年1月份就被一家名为Pack Wan的公司以$430万新币的价格收购。而该公司原先买下这家店屋是想要翻新它并作为长期投资。但公司股东在购买时也曾表示，自己如果能收到大约800万新币的报价，就“考虑出售”，现在看来是一语成谶，在短短5个月时间就翻了将近一倍的价格，直赚370万新币！

永定会馆贩售三间店屋后 决定买下此间店屋

这个出手阔绰的新买家就是1916年在新加坡成立的”永定会馆”，也是旅居东南亚的永定同乡最早的社团。早前，永定会馆将位于Neil Road原址的三间店屋售出，共计收益3,300万新币，随后决定买下此间店屋。

保护性历史建筑店屋除了作为历史和文化遗产的见证外，竟也能在短暂的时间内带来买卖性的收益。那小编今天就带大家解析新加坡店屋的投资到底会带来哪些好处，为何会深受许多海内外投资者的青睐！

新加坡店屋投资好处

01 外国人可购买商业店屋

新加坡作为投资者的天堂，其政治稳定、低税收等因素吸引许多外国高净值人士都前来置业。而在新加坡这个寸土为金的国家，外国人要拥有有地住宅，必须得到新加坡地管局的特别批准。但是若外国人想投资商业店屋，则没有限制。

02 无需支付额外买方印花税(ABSD)

凡想购买私人住宅的买家，除了是新加坡公民购买的第一套住宅，否则都需缴付额外买方印花税。同样的，这项措施只针对私人住宅，购买商业店屋则无需支付额外买方印花税。

03 无需支付卖方印花税(SSD)

根据规定，卖家若在购买私人住宅的三年内卖出房产，须支付卖方印花税，税率介于4％至12％。这个措施只实施于私人住宅，购买商业店屋的投资者则可自由转卖，今天购买明天就能卖出，无需承担高额的卖方印花税。

04 市中心的店屋多处于黄金地段

新加坡店屋因是英国殖民时期就保留下来的建筑，故位于市中心的店屋多是地处最黄金的地段，其中以莱佛士(Raffles Place)、克拉码头(Clarke Quay)、牛车水(Chinatown)、武吉士(Bugis)、丹戎巴葛(Tanjong Pagar)等地区，为最黄金的地理位置，且也是价格最高的地段。

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