城市发展集团发布2022年上半年业绩报告，税后净利润创新高

8月11日，新加坡城市发展集团(CDL)发布2022年上半年业绩报告，报告显示，截至2022年6月30日，CDL税后净利润(PATMI)为11亿新元，这一记录扭转了2021年上半年净亏损3210万新元的态势。并且2022年上半年的这一表现是自城市发展集团于1963年成立后最高的PATMI。这一业绩得益于今年2月份完成的首尔千禧希尔顿酒店(Millennium Hilton Seoul)及其邻近土地出售，获得1.1万亿韩元(约12.5亿新元)的撤资收益，以及在5月份获得的城市发展酒店服务信托(CDL Hospitality Trusts，简称CDLHT)审计分拆收益。

鑫丽嘉园(Piccadilly Grand)项目效果图

CDL在2022年上半年的收入增长23.5%达到15亿新元(2021年上半年收入为12亿新元)。虽然房地产开发部门仍然是收益主要贡献者，占总收入的41%，但2022年前半年的收入增长主要归因于酒店运营部分的盈利。随着边境重开和旅行限制逐步放松，酒店行业逐渐复苏，CDL酒店部门的每间可供客房平均收入(RevPAR)增长了110.4%，其中，欧美地区酒店的入住率和平均房价均得到强劲改善。

截至2022年6月30日，CDL有着庞大的资金能力，据统计，CDL现金储备为22亿新元，并保持着强劲的流动性，现金和可用的未提取承诺性银行贷款总额为41亿新元。在考虑了投资物业的公允价值后，净负债比率为52%。

董事会欣然宣布派发每股普通股12分新元的免税(一级)特别中期股息。

2022年上半年税前利润的重要说明

CDL确认出售首尔千禧希尔顿酒店的撤资收益：2022年上半年税前收益为9.115亿新元，扣除税收和相关交易成本后总收益为5.262亿新元。

此外，144,191,823股合订证券在CDLHT的实物分配以致CDLHT从本集团作为子公司的会计分拆，并且本集团将其在CDLHT的保留权益确认为联营公司。因此，CDL确认了4.924亿新元的总收益(包括负商誉)。

运营回顾和展望

新加坡和海外市场的强劲住宅销售：

在新加坡，2022年上半年CDL及其合资企业(JV)共出售712个住宅单位，包括执行共管公寓(Executive Condominiums，简称EC)，总销售额为16亿新元(2021年上半年此数据为971个单位，总销售额17亿新元)。其中，鑫丽嘉园(Piccadilly Grand)项目于五月份开盘，407个可售单位中已售出334单位。康宁河湾(CanningHill Piers)、Haus on Handy、安珀苑(Amber Park)和隽峰(Irwell Hill Residences)表现也十分可喜。

在澳大利亚，CDL推出的合资项目继续稳步推进。

在中国，CDL的大部分住宅项目已大量售出。

即将推出的项目：

2022年第四季度，CDL计划推出登峰嘉园(Copen Grand)项目，这是一个有639个单位的合资执行共管公寓项目。登峰嘉园(Copen Grand)位于登加新镇(Tengah New Town)，是新加坡首个智慧可持续发展地区的第一个执行共管公寓项目。该项目靠近裕廊创新区和裕廊湖区，距离裕廊地区线的三个地铁站几步之遥。除了登峰嘉园(Copen Grand)，CDL还有超过1500个单位正在筹备中，预计2023年开始发售。

CDL于2022年下半年在澳大利亚布里斯班推出两个合资项目，分别是位于Toowong郊区的The Vanda(125个单位)和Kenmore的Treetops(97个单位)。

M Social纽约酒店(M Social Hotel Times Square New York)

酒店业强劲的复苏势头：

在边境重新开放和旅游限制放宽的推动下，被压抑的旅行需求得到释放。CDL在2022年上半年的RevPAR增长110.4%达到113.6新元(2021年上半年为54.0新元)，平均总毛利润率也增长了12个百分点，达到24.7%(2021年上半年为12.7%)。

一项酒店的翻新计划也在进行中，CDL计划通过资产增强倡议(AEI)和重新定位来提高收益回报。正在进行翻新计划的酒店包括皇后镇千禧酒店(Millennium Hotel Queenstown)和普吉岛千禧芭东度假酒店(Millennium Resort Patong Phuket)，后者将更名为普吉岛M Social酒店(M Social Phuket)——这是泰国首家M Social酒店。

房地产市场表现：

2022年上半年，CDL完成了四个地块的收购，其中三个在新加坡，一个在澳大利亚。

新加坡：

今年1月份，CDL及其合资合作伙伴MCL地产(MCL Land)以7.68亿新元的价格在惹兰登布树(Jalan Tembusu)获得了210,623平方英尺的优质政府销售地块。该地块位于即将建成的丹戎加东(Tanjong Katong)地铁站附近，这里将开发成一个拥有约638个单位的豪华公寓。

3月份，价值3.15亿新元的市中广场(Central Square)收购完成。经新加坡政府批准，CDL将与中央广场(Central Mall)一起重新开发，将市中广场(Central Square)升级为大型综合体开发项目，包括办公、零售、酒店和住宅等。

4月，CDL以1.263亿新元的价格完成了对上武吉知马路798号和800号的收购，共计179,007平方英尺。并打算将其重新开发成一个拥有400多个单位的住宅项目。

澳大利亚：

3月，CDL及其合资企业合作伙伴New Urban Villages以1200万澳元(约1230万新元)的价格在布里斯班图旺购买了一块混合用途永久产权场地，并计划开发125套公寓和一个零售单位。

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