【租房攻略】新加坡租房必知+市场动态！做个聪明的租户，租房不踩雷、不缴智商税

理解这些数据的过程需要注意的是，这些数字都是平均值，个别租赁交易的租金涨幅可能会有很大差异。比方说，据博纳代理人所反馈，在租赁需求强劲的情况下，房东将租金提高 30% 或 40% 的情况其实并不少见。

表1：非有地私宅的平均月租

来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统

（数据于2022年7月4日取得）

鉴于出租房数量趋紧，预计租金数额或将居高不下，并有可能在今年余下时间出现进一步上涨。同时，如果房东选择将生活成本的增加转嫁给租户，通胀压力和利率上升可能会对租金产生一定的影响。

二 狮城热门租房区有哪些?

虽略低于 2021 年同期的 36,942 份，但今年前五个月的租赁量依旧良好，共有 34,306 份租约合同。预计，租赁需求将在 2022 年剩余时间内保持平稳。但是，出租房有限的数量，可能会限制交易量的增速。

据观察，各个细分市场的租金需求依旧坚挺。市场观察表明，租房预算或许较充裕的外籍人士，更喜欢 CCR 和 RCR 的大房子，尤其是那些地点方便、靠近地铁站和便利设施的住房。

表 2A：十大热门租屋地区龙虎榜

（2022年1月至5月 对比2021年1月至5月）

来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统 （数据于2022年7月4日取得）

最热门的几个租房区主要位于 CCR 和 RCR。其中，第 9 区最受欢迎，而第10 区紧随其后（见表 2A）。虽然与去年同期相比，2022 年前 5 个月的出租量出现下滑，但这可能是由租赁需求旺盛，导致待租单位供应紧张所致。这些热门地区的中位数租金，也在过去的一年内上涨了 10% 至 15%（见表 2B）。

表2B：十大热门租屋地区龙虎榜的中位数租金 （2022年1月至5月对比2021年1月至5月）

来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统

（数据于2022年7月4日取得）

想租房的请注意!

建房工程延误再加上热度不减的需求，已推高了租赁量。如今正值房东市场，许多出租房源通常会在发布后的几个小时内，收到近乎源源不绝的询问。有了现成的租客群，房东将会坚持自己想要的租金，几乎没有商谈的余地。房东也会对租户人选更挑剔，因为他们知道后面还有非常多想跟他们租房的人。

以下租房贴士或许能在当今竞争激烈的市场中助你一臂之力：

1 提前算好租房预算。将每月开支和个人储蓄纳入考量后，理清自己能负担的租金数额。

2 按个人需求和优先考量做好相关规划。按自己的首选地点、房屋类型、便利程度和周围设施、全套家具/部分家具/无家具空房，以及和所需租赁期限，去整理一份组屋筛选名单。

3 必须做足租房相关的功课。与房地产经纪人一同评估近期租房交易和可用房源供应。

4 请备好现钞，才能签署意向书（Letter of Intent）时支付诚信押金（即订金），一般为一个月的租金。别忘了准备租房的保证金（security deposit），数额通常是一个月的月租乘以租期年数。

5 切记，租户需支付租金印花税（rental stamp duty）。如果租期为 4 年或更短，印花税将按租期总租金的 0.4%来计算。

在飞速运转的市场中，一不留神就会错失良机，所以把一切必要信息和现金都准备好非常重要。建议聘请一位经验丰富、办事可靠且有见识的房地产经纪人，助你寻找租屋并与房东交涉。

租房市场 活跃度不减

对于新加坡楼市，包括房屋租赁市场在内，博纳研究持谨慎且乐观的态度。 总体而言，新加坡于2022年的国内生产总值（GDP）预计仍会增长 3% 至 5%（截稿时），经济状况和劳动力市场仍然健康。 然而，需留意的一些下行风险包括，通胀上升导致全球加息、全球增长放缓，以及供应链中断。

根据市建局的私宅房地产租金指数，2021 年全年，私宅房地产的租金增长了 9.9%。 预计，2022 年租金将以相近甚至更快的速度攀升。

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