“入住6年后，我卖掉了新加坡这套房子，赚了65万新币！”
2022-09-09 于晏 13129
最近，一则新加坡房产相关的新闻，让不少新加坡人相当震惊。
一对夫妻，对自己是否应该出售或者出租自己的执行共管公寓（EC）有些举棋不定。
来源：stackhomes
根据他们提供的信息来看，这对夫妻现在已经步入50岁左右的中年时期，有两个孩子。
夫妻两人一年收入在19万新币左右，目前正居住在位于榜鹅的一处EC内，收入和住房都可以说是相当不错。
图源：eclaunch.com
在遭遇到了一些家庭变故后，夫妻俩决定在不久后搬去排屋和父母同住。
于是，现在所住的EC单位就空置下来了。根据市场预估，如果现在转卖EC，就能一次性获得大约65万至70万新币的收益。
要是将房子租出去的话，每个月也有相当稳定的收入。因此，夫妻二人迟迟不能下定决心做出决定。
抛开夫妻二人面临的选择不谈，二人所住的EC，是在2016年才建成的。
短短六年时间，将它出手就能获利几十万新币，在新加坡这个楼市相对稳定的地方，还是相当令人感到讶异的存在。
EC这种类型的房产，现在相当稀缺紧俏，收益高也是正常的市场现象。
一位在新加坡深耕多年房地产市场，多次在本地媒体如《联合早报》撰文的金牌经纪人Jason陈野文（蚊子），为EC项目提供了专业的解读。
他认为，在新加坡生活，如果符合条件的话，一定要购买EC！
什么是EC方案？
“EC是帮助中等收入的本地家庭免于过多的私人住宅市场竞争、以更可负担的价格购入私人公寓的一个完美住宅方案。让我给你打个比方，这好像是我让你用丰田Corolla的价格购买雷克萨斯，并且只有新加坡人可以享有这个福利。然而人们知道这两丰田车在未来的价格将会赶上雷克萨斯。所以我认为这是个非常理想的方案，”2013年时候，时任国家发展部长的许文远如此评价EC住宅。
图源：Todayonline
除了本身低廉的出售价格之外，EC买家还可能享受到额外的公积金购屋津贴。然而EC项目同时带有完备的公寓设施、与公寓一样的外观和设计。
并且，当居住满5年后，EC便可以转售给公民或者永久居民。而在竣工10年后，EC会实现完全私有化，也就可以没有任何限制地出售给任何外国人。
位于淡滨尼的EC-Tenet Tampines
为什么一定要购买EC？
1.严格的买家条件审核
之所以说EC是一个福利，一部分原因是因为可申购EC的群体非常有局限性。
首先多数情况下买家必须是公民家庭、或者公民+PR的配置。这一点就把PR家庭与配偶一方是外国人的家庭给挡在门外了。
其次，在现行框架内，申请EC的家庭的月收入不可超过16,000新币（除非有特殊情况可向建屋局申诉）。也就是说EC，是专为夹心层准备的。
如果收入超过这个标杆，政府会认为你有能力进入私人公寓市场，把福利留给更需要它的人。
位于登加新镇的EC-Copen Grand
第三，每户本地家庭一生中只有两次享受政府福利房的机会。如果一个家庭已经购买过两次BTO组屋的话，他们将不被允许再次进入EC市场。
因此，EC楼盘绝对是一小部分人的专属福利。
当然，有关购买EC的准入条件还有很多细节。如果不确定自己能否满足新EC的购买资格，可以拉到文末，联系本文作者Jason进行咨询。
2.价格更有优势
一般情况下，EC比相似地段同期开盘的新私人公寓，在价格上的优惠幅度超过20%！
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