“入住6年后，我卖掉了新加坡这套房子，赚了65万新币！”
2022-09-09 于晏 13098用今年刚刚售罄、靠近北部Canberra地铁站的Provence Residence EC项目来举例，它的销售均价为每尺1167新币。
而去年年底开盘、同样靠近Canberra地铁站的两个私人公寓项目The Watergardens和The Commodore，则平均尺价分别达到1,475新币和1,511新币，比EC项目高出接近30%。
3.EC一定赚钱
从EC方案设立至今，已经有大约70个项目发售。从1999年竣工的第一个EC项目Eastvale开始，无论你购买哪一个项目，目前都没有亏本的先例。
对于一些抗风险能力较低、犹豫现在购买私人公寓是否会买在高点的买家来说，购买EC就根本不需要有这方面担忧了。
图源：The Independent Singapore
就以今年7月刚刚达到5年“可转售年限”的The Signature at Yishun来举例，2015年时候购买的大三房买入价为84.7万新币。
而在今年8月，同一个楼盘同一个单位的售出价格为125万新币，升值幅度为惊人的48%！利润约40万新币。
无独有偶，在另一个刚刚达到“可转售年限”的EC项目The Terrace，一套2015年购入的大三房入手价格为101.4万新币，而今年8月售出价格为143.8万新币，升值幅度为42%！利润超过40万新币。
买套EC不仅让全家舒服地住上公寓，7年什么都不用做还能赚取相当于普通人辛苦工作七八年、不吃不喝的收入。
这就是新加坡EC的魅力。
4.部分人购买EC时能绕开ABSD
如果组屋提升者想要购买新私人公寓项目，如果你不想在拿房前去租房子，那你只能选择先支付高昂的（17%）额外买家印花税ABSD，并在公寓竣工6个月之内就要卖出组屋。
这样做的优势在于你可以在组屋里居住到搬进新房，做到无缝衔接。但这么做的弊端就是，需要花费额外17%的ABSD资金进行几年的长期周转。
另外，如果你手上的组屋贷款还没有付完的话，购买私人公寓只能给你等同于公寓价值45%的最高贷款额度，也就是首付比例会达到55%。这是很多工薪阶层购房者无法负担的。
然而，如果组屋提升者选择购买新EC的话，则完全不需要购房者承担额外印花税。而且只要薪资水平支持的话，无论你的组屋贷款还清与否，你都可以直接申请最高贷款额度，也就是75%。
综上所述，无论从投资角度还是住宅提升难易度的角度来看，EC都是组屋提升者理想的选择。
5.市场上的新EC存量几乎见底
目前市场上唯一在售的EC项目是位于义顺的North Gaia，仅有439个单位仍未售出。
其他近些年开盘的EC项目全部在开盘后短短几个月内就统统售罄，包括东部淡滨尼的86街的Park Central Residence、北部Canberra的Parc Canberra以及Provence Residence、杨厝港的Parc Greenwich等。
也正因为EC近年来的供应根本跟不上购房者的需求，未来即将问世的东西部两个EC将成为买家们的“必争之地”。
其中，在森林市镇——登加新镇的Copen Grand，以齐全的周边配套设施、优越的地理环境等因素，已经吸引了很多潜在买家的目光。详情可戳下文：
而在新加坡东部最成熟市镇之一的淡滨尼，也有另一个EC项目Tenet Tampines，预计将在2026年获得临时入伙证（TOP），今年11月就要开盘发售了。
和Copen Grand遥相呼应，Tenet Tampines很有希望成为新加坡东部的一个明星楼盘。
Tenet Tampies的优势
Tenet Tampines项目，是由著名开发商青建地产QingJian Realty建造的。
在新加坡，青建地产的大名为很多人熟知，像是顺福轩JadeScape、Le Quest、Daintree Residences等公寓项目，以及很多政府组屋项目如Toa Payoh Crest，都是由他们承建的。
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