新组屋供应增加 购买转售组屋时支付现金溢价买家减少

随着预购组屋供应增加、建筑业复苏，购买转售组屋时支付现金溢价的买家比率有所减少。去年每三名买家中约有一人付了现金溢价，今年上半年减至每四人中约一人，但支付超过2万元溢价的买家占比增加。

根据建屋发展局提供给《联合早报》的数据，2020年每五名转售组屋买家当中，约一人支付了现金溢价(Cash- Over-Valuation)。

冠病疫情期间，预购组屋工程延误，更多人转向转售组屋，支付溢价的买家比例也在2021年增至每三人中约一人，今年上半年才回落至每四人中约一人。

现金溢价是市场估价与转售价之间的差价，买家只能以现金支付。

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清受访时说，近几个月，政府推出更多预败组屋。建筑业也重拾步伐，促使需求转移到预购组屋市场，扭转了溢价的涨势。

“买家也更精明,懂得事先找资料.例如用SRX估价工具判断应支付多少现金溢价。此外，生活费和通货膨胀上扬，一些买家可能也不愿意支付太多现金。"

溢价超过2万元交易增加

2020年1月至今年6月间，含现金溢价的转售组屋交易中，溢价超过2万元的交易占比持续上升。单看含溢价的交易，2020年有约三成支付的溢价超过2万元，到了2021年大幅增至约六成，之后再略增至今年上半年的约七成。

建屋局指出，上述趋势反映目前人们对住房的广泛需求，包括私人住宅。尽管如此,每年现金溢价的中位数保持在零元，多数买家也不必支付任何溢价。

孙燕清说，较高的现金溢价相信来自于特定较受欢迎的组屋，例如近年鲜少推出的成熟市镇五房式单位。双层单位和公寓式单位等已经不再建造的单位，也能以更高的溢价成交。

“我们观察到组屋现金溢价普遍呈下滑趋势，也就是说支付溢价的人减少了。如果政府继续推出更多预购组屋，建筑业也继续追回进度，现金溢价预计会随着需求减少而进一步下滑。"

AltitudeRealEstate主要执行员林金财则指出，现金溢价由市场力量驱动，多数买家目前还是会对溢价有一定的预期，问题在于数额的多寡。

“如果建屋局下来能更快交付预购组屋，而且推行像开放式设计单位这样的创新做法，更多买家会回流到预购组屋市场，现金溢价就会下跌。”

他也说，支付溢价的少数买家通常有比较充裕的现金，他们可能是从私宅转而购买组屋的，也可能是对地点和周边设施有明确要求的买家。

李宛秋(38岁，项目管理员)今年3月以2万元的现金溢价，买下裕廊东一个三房式转售组屋。她说，选择裕廊东是为了住靠近父母，单位有30多年屋龄，但胜在面积够大，加上上一手屋主没怎么改动原来的设计,反而有利于更灵活装修。

“我早有听房屋经纪说现金溢价可能会到两三万元，所以已有心理准备。看中这个单位时有其他人早一步开价，我后来决定以比较高的价格成交。”

2010年至2013年间，几乎所有转售组屋买家都支付了现金溢价，当时卖家会先获取估价，才通过与买家商讨溢价来决定成交价。2014年来，建屋局要求买卖双方先谈妥转售价才估价，估价是为了计算买家可调动的公积金存款，以及贷款的数额。

建屋局重申会继续密切观察经济和房市走向，并确保新加坡人享有负担得起的公共住房。

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