2025年最新！在新加坡租房，真的不只是付房租那么简单！

想来新加坡工作、留学、陪读，第一步就是找地方住。你是不是也曾以为：“租个房嘛，不就是房租一个月多少钱的事？”不不不，新加坡的租房“套路”，远比你想像的复杂。

结果真租下来才发现：空调清洗、印花税、中介费、水电网、保洁费……这些零零碎碎加起来，每个月比你预算的还要多出一大截！

今天这篇文章，一次说清楚新加坡租房流程 + 所有相关费用，2025年最新版，建议你先收藏再看

新加坡完整租房流程

所有你该知道的费用和隐藏支出

合同里必须注意的细节

还有你最关心的：怎么租得省钱、不吃亏？

一、租房之前：先搞懂流程，少踩坑！

第一步：明确预算 & 租期

• 在新加坡，大多数租房合同是1年或2年起签，短租（少于6个月）较少且贵。

• 如果你租一整套公寓（整租），准备每月$2800-$6000新币（视地段、面积）

• 房间合租（common room/master room），约$900-$1800/月。

第二步：找房渠道推荐（2025最新）

渠道类型

平台/方式

说明

官方平台

PropertyGuru、99.co

房源全、配图清楚，有中介

华人圈

微信群组、小红书、Facebook社团（如“新加坡租房”）

华语交流多，需自行判断真伪

找中介

可节省时间，沟通成本低

注意中介费（后文详解）

二、租房流程全解析（适用于大多数整租/合租）

1. 线上看房源：初步筛选地段、租金、是否包水电、是否可养宠物

2. 实地看房：注意采光、水压、空调、邻里环境（白天+晚上）

3. 提交意向书（LOI）：锁定房源，支付1个月押金表示诚意

4. 签署租约（Tenancy Agreement）：正式合约，明确条款

5. 缴纳印花税：租约签署后14天内，租客支付（法定）

6. 搬入入住：拍照记录屋况、读表数值，开通SP Group账户

7. 合同期内注意保养，否则退房可能被扣押金

三、新加坡租房2025年费用全清单（最全最细！）

【必付项】

1. 房租（每月）

• 市区地段：$4000-$6000（整租两房）

• 组屋房间：$900-$1300（普通房）

• 公寓房间：$1200-$1800（主卧）

房租通常不含水电网！一定要问清楚是“净租”还是“全包”。

2. 押金（Security Deposit）

• 通常为 1个月租金（1年合约）或2个月（2年合约）

• 重要：合同必须写明“无损即全额退还”，否则容易被扣各种费用

3. 印花税（Stamp Duty）

• 法定费用，由租客支付

• 计算方式：总租金 × 0.4%

例：1年合约、$3000/月 印花税 = 3000×12×0.004 = $144

4. 中介费（Agent Fee）

• 1年合约：租客支付半个月租金

• 2年合约：租客支付一个月租金

• 若房东自付中介费，租客可免，但必须白纸黑字确认

【常见额外支出】

5. 水电煤气费（SP Group）

• 每月$80-$180（视用电量、空调使用频率）

• 可通过手机App随时查用量、交费

6. 网络宽带（Broadband）

• Singtel、StarHub、MyRepublic等

• 月费$35-$60，通常为24个月合约

短租者建议找包网房源，或者考虑Wi-Fi蛋/手机热点

7. 空调清洗费（Aircon Servicing）

• 大多数租约要求 3个月或6个月清洗一次

• 专业公司上门，常见价格：$80-$150一次（全屋）

不做将导致押金被扣！

8. 保洁 & 退租清洁费

• 退租时房东通常要求“专业清洁公司”清理

• 价格视面积而定，$150-$300常见

• 有些还要求干洗窗帘、沙发套，费用另计

9. 小额维修责任（Tenant Maintenance）

• 合同通常写明：$150以下由租客承担

• 常见如：水龙头坏、电灯不亮、排水慢……都归你管

四、签合同时一定要注意的关键点！

建议亲自逐条确认以下内容：

• 押金如何退？几天内退？退不退息？会不会被扣？

• 空调清洗频率？谁安排？用哪个公司？

• 小额维修金额上限是多少？超过谁负责？

未完待续,请点击[下一页]继续阅读