山景Hillview 新私宅地段推出 料加快该区私宅价格涨势
2022-09-12 缘分 16398
靠近武吉巴督的山景（Hillview）区非有地私宅价格两年来稍微上涨，涨势预料会随着政府出售新私宅地段而加快。
政府日前开始为山景坡（Hillview Rise）新私宅招标。这幅地段的总面积约11万1852万平方英尺，最高总楼面面积31万3191平方英尺，可建造约335个私宅单位。
新私宅项目预料有助于推动这个地区的私宅转售活动。
这个区今年转售尺价较高的项目包括The Hillier，单在7月份便有四个单位转手，成交价介于76万元至127万元，平均每平方英尺价格为1461元。
若与2021年同期比较，今年7月少了两笔转售交易，但平均尺价高出6.1％。
新加坡国立大学房地产与城市研究院（IREUS）7月份的整体非有地私宅转售价格指数，同比上升8.1％，相较之下，The Hillier尺价的同比涨幅稍微落后。
这个99年地契项目靠近HillV2商场和山景地铁站，于2016年竣工，颇受买家欢迎。
其他项目如金桃园（Glendale Park）和幽美岭（Hillview Heights），虽然比The Hillier更靠近地铁站，但转售情况并不活跃。
金桃园屋龄22年，属于永久地契项目，有448个单位。幽美岭同样是永久地契项目，于1996竣工，有360个单位。
幽美岭的单位设计较大，今年来转售的三个单位，面积介于1270平方英尺至1688平方英尺，交易价介于184万元至249万元。这对一般买家来说，较难负担得起。
出现类似情况的还包括999年地契的Hillington Green。这个在2003年竣工的项目今年来有11个单位转手。这些单位的面积介于990平方英尺至2347平方英尺，交易价介于147万元至259万元。
The Hillier最大单位面积不足900平方英尺，售价大约100多万元，相比起来，价格较适合组屋提升者。
在租金方面，The Hillier在7月份有23个不同面积的单位出租，月租介于2000元至4250元。金桃园、幽美岭同样有九个单位出租，月租至少2700元。
Hillington Green则有七个单位出租，最小的二卧房单位月租为2400元，三卧房单位的最高租金达到5600元。
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