8月: 公寓组屋转售价继续上涨

8月的数据出来了：私宅转售价连续25个月上涨，组屋转售价连续26月上涨。

不知不觉房价已经连续上涨两年多了。

本地私宅转售价连续25个月上涨，8月转售价环比上涨1.2％，比去年同期上涨10.5％。

其中，代表大众住宅的中央区以外（OCR）公寓转售价环比涨幅最大，达1.5％，代表高档住宅的核心中央区（CCR）和代表中档住宅的其他中央区（RCR）也分别上涨1%和0.8％。

8月共有1135个单位3交易，比7月的1327个单位减少14.5％。如果与去年比较，交易量则下跌38.6％。

本地组屋转售价连续26个月上涨，8月的整体组屋转售价环比上升0.4％，比过去几个月低。上月共有33个组屋单位的转售价超过百万元，占总交易量的1.4%。

三房式和五房式组屋转售价上涨0.5%、四房式组屋涨0.8%，公寓式组屋增0.7%。整体组屋转售价比去年同期上涨10.8％。

交易量比7月减少1.7％，达2323宗，同比下滑15.5％。

根据我司的分析，上月易手的转售组屋当中，售价低于50万元的单位约占42.8%，比7月份的39.6%稍有增加。55.8%的组屋以介于50万元至100万元的价格转手，比7月份的59%略为减少。

综合来看，8月的转售价格涨幅在预料之中，继续保持下去，年底的降温措施可期。

从现状来看，限制外国人买房意义已经不大了，限制本地人买房也不实际，可能还是得从PR下手。

如果给PR一个阶梯ABSD税率，比如：

第一年ABSD 10%

第二年ABSD 8%

第三年ABSD 5%

能极大抑制PR的购房需求。

8月另个一个重要现象就是交易量下跌，但没必要理解成为房价即将下跌的征兆。

下跌有几个原因：

1. 8月适逢农历七月鬼节，按本地风俗是不适合买卖房产的，多年来都有交易量下跌的传统。

2. 房源太少，无房可买。新加坡89%的住宅是自住的，屋主如果没得买，也就没法卖。剩下11%的出租住宅，现在租金这么高，出售的意愿也不强。

3. 房价太高，持币观望。房价涨了这么久，买家这个时候入场的确会心存顾忌，部分买家可能从买公寓转向了等组屋。现在买家和卖家对房价未来的走势已经产生了分歧，陷入了僵持，需要一些时间来破冰。

今年的上涨趋势还是很确定的，明年的话，还得看政府怎么调控了。

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