外国买家回归新加坡房市？8月开发商售出437套新房

近期较少项目推出

八月份，新屋销售环比下降47.6%至437套。这是可以理解的，因为这是农历七月（中元节的月份），在此期间开发商推迟了新项目。

这是自2020年5月以来的最低月销售额，当时开发商在断路器期间售出487套，当时展厅全体关闭。这也是自2022年6月以来的最低水平，当时由于利率上升和加剧宏观经济不确定性，买家变得谨慎，因此仅售出了488套。

2021年8月，受中心以外地区 (OCR) Watergardens at Canberra的推出和活跃的市场情绪提振，新屋销售同比下降64.1%。

推出的单位数量环比下降66.7%，至134套，这是自2017年9月以来推出的最低单位数量。

房市价格仍在上涨

核心中部地区 (CCR) 售出220套，中部其他地区 (RCR) 售出127套，中部以外地区 (OCR) 售出90套。

这是自2017年10月以来，CCR的销售额首次超过月销售额的50%。

买家正在将注意力放到CCR地区，CCR和RCR之间的每平方英尺中位数价格在2022年8月已从2022年1月的41.6%收窄至14.9%。

8月份新私人住宅的平均中位价也从上个月的每平方英尺$2,774上涨6.1%，至每平方英尺 $2,942。

在OCR没有新项目推出的情况下，8月份最畅销的项目是CCR和RCR的项目，尤其是Hyll on Holland、Riviere、Perfect Ten、The Hyde、Leedon Green、The Gazania和One Pearl Bank。

外国买家回归新加坡房市？

8月分外国人的购买量增加了13.3%，为2016年3月以来的最高水平。他们的购买主要体现在 CCR项目中。总体而言，外国人在2022年前八个月的购买水平为6.5%。

国际边境限制的放宽，加上政府修订政策以吸引所有行业的顶尖外国人才，与本月其他地区相比，CCR出售的新房数量可能因此有所增加。

八月热门项

本月表现最佳的项目是Hyll on Holland，以每平方英尺$2,674的中位价售出42个单位。

RCR项目Riviere，以每平方英尺$2,862的中位价售出28个单位。

2022年8月表现最好的10个项目中有9个来自RCR和CCR，这可能表明购房者正在看到CCR、 RCR的价值，因为这两个细分市场的价格差距与最近的大众市场推出相比缩小了，后者已经跨越了$2,000每平方英尺的门槛。

由于158套的Sky [email protected]和605套的Lentor Modern等大型新楼盘推出市场，9月份的销量估计在900到1,000套之间。Sky [email protected]在9月7日以每平方英尺$2,100的平均价格售出了118 个单位（接近 75%）。

Lentor Modern是Lentor区唯一的综合性综合开发项目，在9月17日的发布日应该会出现类似Sky [email protected]的销售情况。

据消息人士称，自9月9日预览开始以来，开发商在过去两周内已收集了1,700 多张支票作为意向书。预计房屋升级者和首次购房者都会感兴趣。

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