私宅：7月非有地私宅转售价涨幅略减 ！非有地高档私宅租金第二季环比

新私宅项目不多 7月非有地私宅转售价升1％ 涨幅略减

买家和投资者转向转售市场，继续推动我国非有地私宅转售价在7月环比上升1％，但涨幅略低于前一个月的1.2％。

根据新加坡国立大学房地产与城市研究院（IREUS）星期一（8月29日）公布的7月份房地产价格指数（NUS SRPI）预估数据，整体非有地私宅转售价格指数上升1.0％至172.3，同比上升8.1％。今年以来，这个指数上升了4.6％。

| 逾1000万元交易多达七项

One Global集团研究部高级分析师莫汉（Mohan Sandrasegeran）接受《联合早报》访问时说，7月没有太多新私宅项目推出，促使买家和投资者转向转售市场。位于宏茂桥1道的大众化私宅AMO Residence是7月唯一推出的新项目，一开盘就售出98％的单位。这个项目热卖，使到那些买不到单位的买家转而投向转售市场。

莫汉也说，转售私宅价格升高也有可能受到超过1000万元的高价值交易所推动。根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）的最新数据，7月共有七个超过1000万元的转售私宅交易，6月份只有两个。

合登集团高级研究主管李思德受访时说，转售私宅价格和新私宅价格在互相追赶。一些集体出售成功的屋主进入转售市场，也支持价格继续走高。

各区私宅转售价中，非中央区私宅转售价格（不包括小型公寓）涨幅最大，环比上升1.1％。中央区和小型公寓转售价则分别环比上扬1％和0.6％。

| 利率或再攀升 买家更谨慎

莫汉说，虽然谨慎买家有可能随着利率上升暂停买房计划，拥有充足流动性和财富的高净值买家和投资者，预计不会受高利率的影响。

“私宅转售交易在8月份可能因为农历七月而放缓，但由于市区以外新推出的项目创下新指标价，以及利率有可能进一步升高，我们预计买家会转向转售市场，扩大买房选择。”

李思德认为，虽然私宅转售价有可能继续上涨，但利率升高或许会导致一些买家延后买房计划，预料上涨速度会放缓。

除了发布7月份预估数据，IREUS也调整了6月的数据。整体转售价格指数同预估一致，环比上升1.2％。中央区转售价格从原本预估的上升1.7％上调至1.9％，非中央区的则从预估上升0.9％减至0.8％。小型公寓转售价同预估一致，环比上升0.7％。

非有地高档私宅租金 第二季环比上涨7.6％

我国非有地高档私宅的租金在今年第二季环比上涨7.6％，创2014年第一季以来的最高涨幅。分析师将今年全年租金涨幅的预测，上调到15％至20％。

根据第一太平戴维斯（Savills）最新报告的统计，我国非有地高档私宅租金已连续六个季度上涨，在今年第二季环比上涨7.6％，至每平方英尺4.79元。

由于上半年租金已经上涨11.7％，第一太平戴维斯研究与咨询部执行董事张敏璋将今年全年租金涨幅的预测，从原本的10％至15％，上调到15％至20％。

张敏璋指出，尽管租金预期继续上涨，全球可能面对的经济衰退情况或影响租金的上升周期。G7国家面临着经济衰退的压力，科技起步公司和非上市企业的风险资本（venture capital funding）减少。

出租单位方面，我国高档私宅在今年第二季共有2万零751个单位出租，环比下跌8.7％，大于前一季的5％跌幅。与去年同期相比，出租单位也减少13.3％。报告指出，出租单位减少不代表租房需求放缓，而可能是因为建筑工程延误，导致完工项目有限。

当中，非有地高档私宅的出租量环比减少8.7％至1万9545个单位，是自2020年第二季以来最低水平。代表高档私宅的核心中央区（CCR）的跌幅最大，环比下跌13.3％至5780个单位。其他中央区（RCR）的中档私宅和中央区以外（OCR）的大众化私宅则分别下跌6.2％和7.1％。

报告指出，核心中央区私宅的出租单位减少，是因为有些外籍人士没有找到心仪的住所，便重新安排他们的移居计划，或暂时住在服务公寓或酒店。另外，考虑到租金大幅上涨，租户选择搬到离黄金地段较远的地方。

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