萬事通說
中國媽媽親述離開新加坡去海外留學，以房養學有了標準答案！
伴隨著生活日趨全球化，越來越多的家長們認識到國外教育的優越性，將孩子送出國門接受國際化教育已成為較多家庭必然考慮的問題。
然而像英國、美國等知名的學校通常是不提供住宿的，就在上個月30日， 《金融時報》還報道了由於住房危機導致英國好幾所大學沒有宿舍住的尷尬局面。 沒有宿舍那就只能租房， 很多孩子過去那邊只能現找，距離學校遠不說，居住環境髒亂差，碰到難纏的房東，實在太糟心。
圖源：《金融時報》截圖
在迫切需要解決住房的問題下，以房養學成為留學圈的風向標，來自北京的李媽媽就是其中一員。她很早就開始規劃女兒的留學之路，在新加坡國際學校順利畢業後，就給孩子申請了英國的名校， 在送孩子去英國讀書期間做的以房養學的規劃堪稱教科書級別，讓很多家長自愧不如。
今天我們就來一起看看李媽媽如何以買代租， 不僅讓孩子省去租房的煩惱、住得舒適，還能輕鬆賺取租金，幫助孩子留英、回國雙規劃吧~
北京媽媽送娃留學，上演教科書式的以房養學
機會是留給有準備的人， 李媽媽對此深信不疑。
在高中階段，她就把女兒轉到了新加坡德威英國國際學校 ，以便孩子能儘快地適應英國體系的教育環境。女兒也不負眾望，畢業憑藉優異的IB成績申請到了英國帝國理工學院。
新加坡德威英國國際學校
「我之所以給女兒申報帝國理工學院，是因為它是一所主攻理學、工學、醫學和商學的研究型大學，實力很強。孩子入讀的是帝國理工學院的White City校區，周圍知名大學環繞，教育氛圍很好，很多高素質的留學生和年輕人聚集在這個城市」，李媽媽說。
英國帝國理工學院White City校區
因為孩子去一個陌生的國度求學，衣食住行是她比較擔心的，特別是住宿。 以房養學的念頭在她的心間油然而生，為了了解倫敦房產市場，李媽媽一家 做了很多功課。
據房地網站Rightmove的最新數據顯示：
英國2022年7月的房產平均掛牌價（asking price）對比去年同期上漲了9.3%，英國房價已連續6個月刷新最高紀錄，其中倫敦的平均房價上漲了44,669英鎊，幾乎比全英平均房價高出兩倍！
按照這個勢頭髮展下去，李媽媽覺得單是買來投資也不錯。
圖源：Rightmove官網截圖
另外，李媽媽和愛人翻閱資料發現，這幾年倫敦租房市場供不應求，年輕人不斷湧進，直接抬高了當地的租房價格。
根據漢普頓斯(Hamptons)的最新研究：
隨著倫敦房價持續飆升，英國幾乎每個地區的租金都出現了增長。其中，倫敦的租金自上個月以來再次上漲了1.6%，平均每月達到1,898英鎊。而與去年8月相比，倫敦的租金已經上漲了10.8%。
圖源：漢普頓斯(Hamptons)官網截圖
在倫敦的33個區中， 有12個行政區的的平均租金超過了每月2000英鎊的大關，且所有區的平均租金全部高於每月1000英鎊 ，甚至有的公寓平均租金已經接近4000英鎊。
更讓李媽媽欣喜的是，英國從本月23日開始永久性減免買房印花稅，房產價值中25萬英鎊以下部分 無需支付印花稅 ，首次購房者的免稅區間擴大至42.5萬英鎊（房產總價需低於62.5萬英鎊）， 英媒預測，大約有20萬購房者可因此免徵印花稅。
「我和愛人一再考慮，覺得比起租房， 買房不僅可以省下十幾萬的租金，還能自己出租賺取租金。而且減免了印花稅，無形中拉低了房價門檻，隨著房屋的升值，幾年後即使賣掉也是賺，彌補留學時期所花的費用」 。
因此全家一致認為，就在學校附近以買代租，與其自己租房給英國房東還高昂的貸款，自己買真的太香了！
以房養學傾向小戶型，一租一買一舉三得
在決定買房之後，李媽媽一家在戶型選擇上也有自己的見解。
「既然考慮到出租的問題， 我就在倫敦買一個兩居室 ，在女兒出行前把租出去的房子收回來，讓她一落地就能住在自己家，省去找宿舍還要被二房東坑的困擾。 收到的租金也可以直接匯入女兒的英鎊帳戶，讓孩子不用換匯就有生活啟動金 」。
在出租房子時，李媽媽說還可以從租房人群中選一個留學生小姑娘，這樣一來，不僅可以收入一筆租金，女兒也多了一個學習夥伴，一舉兩得！
在選擇戶型時，李媽媽愛人的考慮可能更為長遠一點。
如今英鎊暴跌，購房迎來好時機。就在上周五，英鎊兌美元快速跳水，自1985年以來首度跌破1.14關口，創近40年以來新低，英鎊兌人民幣也跌跌不休，來到一個關口。
圖源：新浪財經-外匯網站截圖
她愛人覺得抓住眼前的英鎊波動期，價低全款入手一套一房單位， 等到英鎊過段時間再回彈，還沒住就賺了。等到交房時，產權上寫上女兒的名字，這樣即便女兒畢業留在英國也可以無憂，或者就當存個嫁妝啦~
這一波投資操作，萬事通只能說他們一家都太滿分了！
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{nextpage}去英國以房養學需注意，線下講座教你計劃周密
現在匯率走低，給房產市場添了一把火，連仲量聯行也表示，「現在是海外買家應利用英鎊低點進場的時候了。」
只是市場環境雖好，但並不是所有地點都能夠作為「以房養學」的房子。 那像李媽媽一樣有以房養學計劃的家長們，如何選擇購房區域，利用利好市場做到優化配置呢？ 萬事通也帶來了投資乾貨。10月8日，一場別開生面的線下房產投資講座蓄勢而來！
講座屆時會邀請教育專家詳細解讀以房養學政策，還有經驗豐富的置業顧問幫你選擇合適的地段獲得穩定的升值和租金收益，以及如何省去後期房屋出租和管理的煩惱，讓孩子住得舒服，讓你的英國投資更穩妥~
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適合以房養學的項目供你參考
除了上面的講座可以報名， 萬事通還帶來了倫敦可以作為以房養學的兩個房產項目安利 ，讓你省去選擇的糾結，快速入手，提前布局留學之路！
Grand Union
Grand Union
位置：
西北三區的Alperton
雅致濱水社區
西北三區的集大成者
學校及交通情況：
以房養學，首先就是要學校資源豐富。
從項目 可通勤帝國理工學院聖瑪麗校區、帝國理工學院White City校區和倫敦大學學院 ，靠近優質大學聚集地，不用孟母三遷也能享受好的教育環境，還能找到優質租客。
Grand Union住戶上學路線
另外，項目位於倫敦三區，搭乘地鐵即可到達倫敦市中心。步行可到達Stonebridge Park Station地鐵站石橋公園站點，選擇Bakerloo貝克盧線和London Overground倫敦地上鐵，附近、沿線的學校都能輻射到。
Grand Union住戶出行所需的交通時間
項目特色：
其次項目屬於緊俏的河景房，它在位置在倫敦西北三區的Alperton阿伯頓，倫敦西部的兩大河流Grand Union Canal以及River Brent的交匯處，獨特的自然條件塑造出獨特的 美妙河景 。
Grand Union坐擁迷人水景
居住環境：
其次，就是居住環境。除了河景令人顧盼生姿， 總占地22英畝的Grand Union還拿出了14英畝來作為開放式公共綠地 ，並建有景觀花園、河畔草地和河畔人行道。
Grand Union項目視頻
住在這裡，不僅可以感受河濱生活格調，還能沉浸於芳草萋萋，孩子喜歡，大人安逸。
Grand Union社區內綠意環繞
除此之外，項目內全新打造的河濱廣場設有各式咖啡廳、水景餐廳、酒吧、超市以及Twisty Tails幼兒園和社區醫生（GP）等，帶著孩子下樓就能旅遊、休閒，甚至出門就能享受教育和醫療。
Grand Union 設施完善
戶型設計：
項目擁有高品質的一房、兩房和三房戶型公寓。 所有公寓均是精裝修，省去海外住戶裝修的麻煩。還有華人喜歡的方正戶型，空間合理，沒有絲毫贅余和浪費。
Grand Union溫馨的起居室
集成式廚房設施，方便住戶生活，孩子一個人在家也能安心下廚。簡約現代的裝飾風格讓每間公寓更顯時尚經典，所有單元均將配備地暖、陽台或者露台，生活舒心舒適。
Grand Union單位內現代時尚的裝潢設計
為了讓住戶的生活更加輕鬆，項目在未來還會為尊貴的住戶提供禮賓服務，隨時為你和孩子提供體貼入微的周到服務。
Chelsea Creek
Chelsea Creek
位置：
泰晤士河岸
被譽為倫敦城裡的「小威尼斯」
富豪聚集地
學校及交通情況：
按照慣例，咱們還是先了解項目周圍的學校及交通情況。
Chelsea Creek項目設計圖
Chelsea Creek也是一頭扎進名校區， Riverside Nursury 幼兒園 Tomas’s Fulham 小學一直到帝國理工大學等多所學校都在環繞在它的周邊。
帝國理工大學
步行一首歌的時間可直達Imperial Wharf帝國碼頭地上鐵站，步行也可以到Distric Line上的Fulham Broadway站。水上巴士，多條公交線路就在近旁， 交通線路附近教育資源豐富，私校雲集。
Chelsea Creek交通區域 圖
項目亮點：
項目位於倫敦西區的老牌名流區富勒姆與切爾西交界處, 處於泰晤士河北岸，是傳統的名流地段，有許多宏偉的建築和迷人的公共花園，是伯克利集團旗下St George精心打造的 大型水畔綜合生活社區。
Chelsea Creek社區內的潺潺流水
居住環境：
項目配套齊全， 住戶可享有專屬的水療中心， 設施包括泳池、 桑拿浴室、 蒸汽浴室、 理療室和健身房等 ，附近還有Karen Hardy舞蹈工作室、希爾頓逸林酒店、Gambado兒童室內遊樂中心、Bright Horizons託兒所和樂購超市便利店，方便你的生活。
休閒時間可漫步國王路，打卡知名的網紅餐廳 THE IVY , BLUE BIRD ,感受知名設計師品牌的優雅，盛覽文化藝廊 Saatchi Gallery , Royal Court 的脈脈底蘊。
Chelsea Creek的私人影院
戶型設計：
項目戶型多樣，設有一房、二房和三房精裝公寓以及頂層豪華複式。目前項目主推的一房豪華戶型，東南朝向，面向花園大道景觀以及部分河景，深受留學家庭的喜歡。
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{nextpage}Chelsea Creek的一房戶型圖
所有單位內部裝潢高雅精緻，包括定製廚房、西式典雅的浴室和令人艷羨的起居空間。為了增加居住體驗感，項目還提供了24小時禮賓服務優化你的生活。
Chelsea Creek精緻大氣的室內設計
總結
項目暫時介紹到這裡，
對以上兩個項目及英國房產感興趣的朋友們
別再等啦！
快來報名這場現場講座會，
和留學家長們來一場親密互動吧~
關於活動有任何疑問，
或者想要報名此次活動
歡迎添加下方二維碼進行諮詢~
我們與你不見不散哦~
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