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EC转售尺价增80％至逾200％! 西部登加新镇EC Copen Grand 十月开盘

2022-10-03 缘分 26973

分析师指出，执行共管公寓（EC）项目私有化后不再受到转售限制，满10年后的升值空间因此大大提高。由于EC价格比一般私宅低至少20％，市场对这类住宅的需求高，因此新EC尺价预计保持坚挺，可能冲破1300元的大关。

满10年后私有化的执行共管公寓（EC）的升值空间大，这些升级为私宅的EC，转售中位数尺价较开盘时增加至少80％，有的在转手时甚至增值逾200％。　

分析师指出，EC项目私有化后不再受到转售限制，满10年后的升值空间因此大大提高。由于EC价格比一般私宅低至少20％，市场对这类住宅的需求高，因此新EC尺价预计保持坚挺，可能冲破1300元的大关。

橙易产业提供给《联合早报》的数据显示，本地共有73个EC项目，其中23个取得临时入伙证（TOP）超过10年并已私有化。

根据截至今年9月18日的转售记录，若比较这些项目今年转卖以及最初推出时的中位数尺价，升值幅度介于84.1％至222.8％。

这些项目中，地点优越的碧山苑（Bishan Loft）创下最高中位数尺价，达1350元，与新EC项目不相上下。这个项目在2003年建成，屋龄19年，2001年推出时的中位数尺价为418元。

位于宏茂桥的绿雅园（Nuovo）的升值幅度第二大，转售尺价为1072元，较当初售价增加165.3％；位于武吉巴督的绿亭（The Dew）排在第三名，转售尺价为1008元，增加160.3％。升值最少的是位于文礼的善美园（Summerdale）。

EC是私宅和组屋的混合体，申请者的总家庭月入不可超过1万6000元。它的售价一般比私人公寓低，购屋者可享津贴。不过，EC同组屋一样，设有购买条件和转售限制，例如，屋主必须住满五年的最低居住年限（MOP）后，才能把房子卖给新加坡公民和永久居民。在10年后，EC项目可私有化，房子能卖给外国人和公司团体。

另一方面，市场上有33个EC项目的屋龄介于五年至10年，它们的升值幅度介于25.3％至70.7％。其中，位于盛港一带、2013年建成的爱士百乐之居（Esparina Residences）升值最多，2010年推出时的中位数尺价为761元，今年转售时尺价飙升至1299元。