分析：8月新私宅销量环比下跌 ！优质洋房市场首八月交易额减六成

发展商避开“鬼节”延迟推出新项目 8月新私宅销量环比下跌47.60％

根据市区重建局星期四发布的预估数据，发展商在8月份共售出437个新私宅单位，比7月份的834个减少47.60％，与去年同期的1216个相比也大跌64.06％

由于农历七月交易较淡静，本地新私宅销量在8月份环比下跌47.60％至437个单位。

分析师认为，发展商避开在俗称“鬼节”的农历七月推出新项目，使到8月份的私宅销售量大幅下滑。不过，9月份登场的新项目有望带动下来的私宅销量。

根据市区重建局星期四（9月15日）发布的预估数据，发展商在8月份共售出437个新私宅单位，比7月份的834个减少47.60％，与去年同期的1216个相比也大跌64.06％。

以地区来看，代表高档私宅的核心中央区（CCR）的私宅最受欢迎，售出220个单位。代表中档私宅的其他中央区（RCR）和大众化私宅的中央区以外（OCR）的销量，分别为127个和90个单位。

包括执行共管公寓（EC），8月份销量环比下滑47.04％至448个单位，也低于去年同期的1323个。

发展商8月份共推出134个新私宅单位，环比少了268个，与去年同期相比大跌83.97％。

合登集团（Huttons）高级研究主管李思德说，农历七月使发展商延后新项目的推出，8月份推出的134个新私宅单位是自2017年9月以来最少。

李思德指出，8月份的交易当中有10.6％的交易价少过150万元、35.5％介于150万元至200万元之间、53.9％则多过200万元。随着私宅价格攀升和核心中央区更多单位售出，200万元的价格预计成为常态。

| 外国买家整体购买率比7月增40.5％

One Global集团研究部高级分析师莫汉（Mohan Sandrasegeran）说，8月份有更多外国买家青睐核心中央区的私宅，他们在这个地区购买的私宅单位从7月份的17个增加至8月份的38个。

整体而言，外国买家在所有地区购买的私宅单位比7月增加40.5％，从42个单位增加至59个。

莫汉认为，随着到访旅客人数恢复到疫情前水平，外国买家购买私宅单位的数量上扬并不足为奇。

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清说，不包括执行共管公寓，新私宅的中位价在过去几个月上扬，从1月份的每平方英尺1928元上升至8月份的2644元，增加37.1％，而这主要由其他中央区的私宅价格上涨所推动。

| 利率持续上扬抑制购买情绪 私宅交易下来数月料放缓

她指出，8月份最受外国买家欢迎的私宅项目，包括The Hyde、Haus on Handy、Hyll on Holland、名汇庭苑（Midtown Modern）、Perfect Ten，以及瑞雅嘉苑（Riviere）。

世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚对今年新私宅的销售预测，维持在9000个单位。她说：“随着利率持续上扬并抑制购买情绪，私宅交易量预计在今年下来几个月会放缓。”

孙燕清则表示，通货膨胀和利率上涨似乎对楼市没有显著影响。9月份有至少两个新项目推出，包括Sky [email protected]和备受期待的综合房地产项目曲水伦庭（Lentor Modern），私宅销售量有可能在下个月反弹。

全球经济局势不稳定 优质洋房市场首八个月交易额减六成

市场人士指出，去年科技新贵活跃的情况已相对冷却，今年来进场的主要是企业高管和富豪家族后裔。

全球经济局势不稳定导致优质洋房市场受打击，今年1月至8月的总交易额比去年同期减少六成，但仍比2019年疫情暴发前的水平多出两成。

市场人士指出，去年科技新贵活跃的情况已相对冷却，今年来进场的主要是企业高管和富豪家族后裔。

世邦魏理仕（CBRE）提供给《联合早报》的数据显示，今年首八个月共有35宗优质洋房（Good Class Bungalows，简称GCB）交易，总交易额为9亿4026万元，比去年同期76宗交易的23亿8500万元，减少60.6％。

不过，这个表现仍比2019年疫情暴发前来得优越，总交易额较两年前同期29宗交易的7亿8183万元多了20.3％，也比2020年同期20宗交易的4亿4526万元增加超过一倍。这显示了投资者对我国经济的长期稳定性保持乐观。

世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚指出，俄罗斯与乌克兰危机持续、利率上扬，以及全球经济面临衰退风险，预料给优质洋房市场带来显著逆风。

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