新加坡组屋售价越来越贵？　部长用几组数字分析：仍负担得起

新加坡有81%居民人口都住在政府组屋。（联合早报）

作者 张丽苹

根据建屋发展局10月3日发布的预估数据，新加坡的整体组屋转售价已经连续10个季度攀升。

截至9月29日，今年已出现了275宗百万组屋交易，单在第三季就有111宗，比第二季多了35.4％。

更多三房式或四房式百万组屋的出现，加上非成熟市镇也开始出现百万组屋，而且坊间还传出预购组屋价格似乎比以往更高了，让国人的心变得更慌了。

图左为大巴窑的私人组屋The [email protected] Payoh，它的一个五房式单位今年2月以128万8000元转手。（联合早报）

接踵而来的“坏消息”让中等收入和低收入家庭惴惴不安。

这头是攀升的组屋售价，那头是通货膨胀，前有狼后有虎，想卖掉组屋兑现者又担心买不起新组屋，进退两难。

代议士在国会里反映出民众的这层担忧。对此，国家发展部长李智陞前天（10月4日）在国会一再向国人保证：

组屋价格依然负担得起啦！ 组屋价格有上涨但不多

国家发展部长李智陞。（国会直播视频截图）

李智陞先用非成熟市镇的四房式预购组屋为例，说明涨价没有国人想像的那么恐怖，平均价基本“保持相对稳定”。

2019年平均售价：34万1000元 2022年前三季度平均售价：34万8000元 有没有涨价？有！

还能负担得起吗？能！（虽然政府这么说，买家还是会觉得越便宜越好嘛~）

让首次购屋者日子好过些

（联合早报）

一、提供津贴抵消部分房价

李智陞说，政府一向致力于让首次购买政府组屋者的日子能好过一些。毕竟外国人是不能购买组屋的，当局自然要多关照“自己人”。

首次购屋者若购买上述非成熟市镇的四房式预购组屋（34万8000元），可享有不少政府津贴来抵消部分房价。 他举了两个例子进一步说明。

情况：收入稍低的家庭（属于全国家庭收入最低的30%）

家庭月收入：5000元

津贴：4万5000元

扣除津贴的房价：30万3000元

房贷相等于月收入23%（每月1150元，可全数用公积金偿还）

情况：大学毕业生夫妇组成的家庭

家庭月收入：6500元

津贴：3万元

扣除津贴的房价：31万8000元

房贷相等于月收入18%（每月1170元，可全数用公积金偿还） 首次购屋的低收入家庭还能获得高达8万元的额外安居津贴。

若选择购买转售组屋，符合条件的首次购屋者的津贴甚至可高达16万新元（包括最高5万公积金购屋津贴、最高8万元额外安居津贴，及最高3万近居购屋津贴）。

2021年，约有7000户家庭在购买转售组屋时获得购屋津贴。

二、将房贷严控在可负担范围

市区的转售组屋价格都不便宜。（红蚂蚁摄）

李智陞强调，对大部分首次购屋者而言，无论是购买预购组屋或转售组屋，每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio，简称MSR）都持续维持在月收入的25%以下。

目前全球范围的平均MSR则介于30%至35%左右。 也就是说，将近90%首次购屋者都可以用公积金来偿还每月房贷，无须额外支付现金。

三、尽可能缩小房价收入比

部长怕大家还看不明白新加坡的政府组屋有多负担得起，又换了一套讲解方式，用房价收入比（Housing Affordability）来解说。

房价收入比 = 一个城市的房价中位数 / 家庭全年收入中位数

新加坡情况：30万3000元的四房式组屋，房价约为家庭年收入的5倍；

新加坡情况：31万8000元的四房式组屋，房价约为家庭年收入的4倍；

英国伦敦：房价约为家庭年收入的8倍；

美国洛杉矶：房价约为家庭年收入的15倍；

中国香港：房价约为家庭年收入的20倍以上！

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