疫情下，新加坡房产成了“避风港”！配置海外房产有哪些注意事项呢

一场突如其来的疫情对国内经济发展有了严重的影响，各行各业遭受重创，而海外房地产投资却成为国内高净值人群的热门话题。

新加坡最多的新闻就是：某某富豪来新加坡买房了。

从今年3月份开始，新加坡不断放宽防疫措施与经济逐步恢复，新加坡的房产市场就变得活跃起来。让更多买家蜂拥入场！

自2021年底新加坡推出房产调控措施以来，2022年第一季度外国买家购房量占比在2.9~3.3%之间，从4月开始有所回升，6月就接近翻倍达到6%。而在永久居民买家中，购房量占比在3月时更是达到19.9％的高点，是2018年2月以来购房占比最高的一个月。

在第二季，外国人购买了295个单位的新加坡房产，比第一季增长高达106％；而在第二季度，永久居民购买了1037个单位，比第一季增长了23.3％，其中包括永久居民在内的中国买家买下了共366个单位。

此外，新加坡的豪宅成交量也大大增加，第二季度的豪宅成交量激增64%，其中大部分买家都来自中国、印尼和美国。

中国买家购房迅速升温，房产投资也将迎来新一轮热潮，中国投资者的购买预计会大幅度提升。那么精明的中国投资者们在选择海外房产购房时，需要注意哪些事项呢？

新加坡购房需要缴税

在新加坡，购买任何房产所需要缴纳的税称为印花税。共分为2种，分别是买方印花税(BSD)和额外买方印花税(ABSD) ，而新加坡公民、永久居民和外国人所交的税是截然不同的。

买方印花税

首先买入房产印花税的征收规则是，房价的首个18万新币征收1%，第二个18万新币征收2%，接下来的100万新币以内剩余部分征收3%。

以上的税，不管是新加坡公民、永久居民，还是外国人，只要在新加坡买房，都需要交买方印花税。

额外买方印花税

而另外一种则是新加坡政府为了调控楼市，而增加的附加印花税。除了买房印花税，部分买家根据身份的不同，都会征收额外的印花税。

但是，如果买家是美国公民、瑞士公民或绿卡持有者、冰岛公民或绿卡持有者、列支敦士敦公民或绿卡持有者，就可享有和新加坡公民一样的待遇。

生前信托额外印花税

从2022年，5月9日起，所有将住宅房地产转移到生前信托（living trust）的交易，都须支付35%的额外买方印花税（ABSD）。这意味着，即使住宅房地产在转入生前信托时，信托并没有可确认的实益拥有者，也须支付额外买方印花税。

律师费用

新加坡房屋交易必须由律师操作，帮助买家处理房产中的相关手续，200万新币以下的房产，律师费一般为3000新币左右，约为房价的0.1%-0.15%左右。

房地产税

年值是由新加坡税务局每年根据各个地区的平均租金回报率计算的，通俗地讲，就是指业主出租一个房间一年所获得的租金收入。新加坡征收房产税是基于年值(Annual Value)，也就是说房子的年值 x 年税率=该付多少房产税。

税率是分段累进, 根据房产的用途（自住，或出租）不同，新加坡房产税的税率也有所不不同。

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