新加坡组屋价格即将“跳水”？！他们赢麻了
2022-10-09 缘分 19636
最近，让很多小伙伴最关心的新闻，必须得是政府公布的新一轮降温措施了！
虽然坊间时有猜测，政府迟早都会对楼市下手，但这次没有任何事先征兆的突然袭击，还是让不少人震惊不已。
图源：99.co
新的降温措施，主要分为三大项：
1）将私人金融机构借出房屋贷款时用于计算总偿债率（TDSR）和每月偿还贷款比率（MSR）的中期利率，从3.5％调高0.5个百分点至4％。非住宅房地产贷款的中期利率则从4.5％调高到5％；
2）组屋贷款的贷款与估值比率（LTV）也从85％调低到80%。私人金融机构的房贷LTV则维持在75％；
3）私宅业主和前私宅业主购买非津贴转售组屋制定一个为期15个月的等待期；
图源：CNA
比起去年12月那次降温措施，这次的看起来似乎有些简略。但是，在这轮新的降温措施下，不管是住在组屋，还是住在私宅，只要在新加坡拥有房产的人，或将面临一轮“大洗牌”。
而且，政府也说了，这些措施也只是暂时的，不排除在未来重新评估的可能。也就是说，这次的降温措施，很大可能只是政府用来观察市场反应的“前菜”！
图源：Business Times
新加坡政府已经给出了最新的风向标，对于那些近期内有购置房产意愿的人来说，把握住政策背后的动态很关键。
一位在新加坡耕耘多年的金牌经纪人道哥，对这次的降温措施，提出了专业性满满的个人看法。
他认为，这次降温措施的公布，对于一部分来说，简直不要太糟！
组屋在楼市中太脆弱了
根本不值得投资！
在新加坡，其实大部分人都住在组屋里。由政府承建，并由各个市镇理事会管理的组屋，在很多人心中都是稳定的代名词。
不过，过度稳定的性质，在某种意义上也是一种劣势。为了保障人们对组屋的承受能力，在政府的严加管控和干预下，组屋的价格浮动性，一直以来都相对比较低。
图源：The Star
不过，从2020年第四季度开始，组屋的价格，就开始如脱缰野马一般进入高速飞涨时代！
每个季度，新加坡的组屋售价，大概平均都会上涨3%左右！
与之相对应的，就是新加坡越来越频繁出现的“百万组屋”了。
除了传统意义上靠近市中心的组屋外，在新加坡各大成熟组屋区，最近时不时的也能看到转售价格破百万的消息！
最新消息是位于勿洛的“霸级组屋”以104万新币出售
因此，在道哥看来，政府根本不可能无动于衷“坐以待毙”。
为了维持组屋的稳定性，政府及时推出降温措施，是很正常的现象，不然后果就将不堪设想了！
可是，因为政府对于组屋的管控太严，这也导致了投资组屋的回报率不太高。在新加坡，组屋是不是值得投资的资产！
从去年开始，道哥就一直认为，趁著组屋处于高价位的良机，应该赶快把手头上的组屋卖了。
特别是对于那些，在2013年左右买下组屋的人而言，在这时候卖掉组屋是很合适的。
毕竟，现在新加坡的组屋转售价格指数，已经超越了2013年了！及时脱手，还能获得一定的收益，错过这村下个店就不知道是何时！
而最新的政府降温措施，正好映证了道哥的推测。在新一轮的降温措施下，组屋价格回落已经是板上钉钉的事。
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