新加坡组屋价格即将“跳水”？！他们赢麻了
2022-10-09 缘分 19664不过，个人在楼市大势上能做的实在很有限......特别是，政府一直盯着组屋看的时候。
就在这两天的国会上，新加坡国家发展部部长李智陞，更是表示政府将尽可能地保证新加坡能够负担得起组屋。
来源：CNA
而且，他还另外表示，这次的降温措施只是个“开胃菜”，一旦情况超出政府预计，政府还将引入更多的降温措施！
在政府不可阻挡的“大手”下，组屋在新加坡房市投资上的脆弱性，可见一斑。
综上所述，道哥认为，目前持有大型组屋的人，已经是新加坡楼市中妥妥的“输家”了。
不仅如此，根据道哥观察，在新一轮降温措施下，输家还远远不止这些人......
新加坡楼市降温后
这些人输得“底朝天”
除了目前正持有又大又老的组屋人群外，新的降温措施，对以下这些人还有着相当深层的影响：
1）卖公寓换组屋的群体
原本，想要卖掉公寓再“降级”成组屋，并不需要等待就能同步进行。新加坡很多百万组屋，就是出自这群人的手笔。
而现在，除了55岁以上的群体，再想换公寓就要经过15个月的漫长等待，公寓卖家需要准备更多的时间，或是要面临更高的金钱成本，用来应付卖掉组屋后的空档期。
图源：南华早报
2）正在卖组屋的群体
在政府新一轮管控措施下，组屋的需求将不可避免的减少。需求降低，连带着组屋价格也会降低。
准备出手但还没达成交易的这一群体，未来或许可能需要调低心理价格预期，才能将组屋顺利卖出去。
3）执行共管公寓（EC）的买家
每月偿还贷款比率（MSR）的调整，让原本贷款额度更高的潜在买家群体，需要自己偿还更多的房款。
以一个月收入为16000新币的家庭为例，之前他们可以贷款958804新币，而在新措施下，他们就只能贷款909372新币！
两相对比，这个家庭一口气就要多拿差不多近5万新币的现金出来，负担就更重了......
图源：PropertyAsiaDirect
4）在新加坡租房的租客
原本，最近新加坡房租就涨得相当厉害了，在新降温措施下，在新加坡的租房群体即将面临另一群人的竞争：卖掉公寓准备换组屋的人群。
因此，在可以预见的不久后，新加坡租金还将迎来一轮疯涨，租客们将不得不成为新政下的“牺牲品”。
图源：PropertyGuru
新政下的赢家有这些
当然，有输就有赢，在道哥看来，还有一些人能够在这轮降温措施下获利。
租房的期望人群增加，那些拥有房产准备拿来出租的房东，就是一个很明显的赢家。
除了房东以外，那些想从小户型组屋提升到较大户型组屋的买家们，就基本上不必再面临公寓转组屋买家的竞争了，购买价格上也能便宜不少。
这些人一般换房都是为了自住，而不是为了投资，用更低的价格买下属意的房子，可以说是躺赢了......
图源：Yahoo
换房的人群不仅限于组屋和公寓之内。还有一些住在别墅，可能想要换成的组屋的人。
在新政策下，换组屋等待时间太久，他们可能会将目光放在价值150万新币左右的公寓上。
这样，他们既能通过“大换小”获得一定的金钱收益，也不需要支付高昂租金等待组屋。
因此，准备脱手这类价值公寓的买家，在市场上也会处于更有利的地位。
图源：Daintree Residences
不过，能对房产造成冲击的不仅仅是政策，房产位于的地段、房屋的屋龄、房屋附近的配套设施以及房子本身的家居状况，都能对房价带来影响。
转载请注明来源：狮城新闻
