观点：共居年代市场一房难求？楼市降温前的暗潮涌动

共居年代市场一房难求？

由马新公司总裁陈碧敏和博纳产业总裁伊斯迈等本地房地产瞩目人物投资成立的The Assembly Place，这几年增长十分快速，已从创立初期的六个客房，发展成如今的850个，并计划下月将客房总数增至1000个。（The Assembly Place提供）

自我国边境重开后，有更多外籍人士回到本地工作和求学，加上现在年轻人向往拥有个人空间，选择在外租房，促使共享居住空间需求激增三成，甚至出现供不应求的情况。投身共享居住空间的业者也从2018年的至少八个，增至如今的至少18个。

Coliwoo是本地上市公司贤能集团旗下共居品牌。冠病疫情暴发以来，公司平均出租率从之前的约95％，升至如今的97％（Coliwoo提供照片）

自冠病疫情暴发以来，本地共享居住空间业者Coliwoo的资深区域营销经理庄晴莹工作十分忙碌，因为她公司每周平均收到800多个租房询问，平均出租率从疫情前的约95％，升至如今的97％，许多租户经常还一房难求。

她接受《联合早报》访问时说，疫情期间，共享居住空间的需求很高，因为它们提供较短期且灵活的租赁条款，符合一些想回国但不确定边境何时重开的外籍人士需要。此外，一些住宅项目施工延期也造成许多家庭对临时住房安排需求增加。

她说：“疫情后，由于租赁市场供应短缺的关系，共享居住领域持续强劲增长，并有更多新业者和运营模式崛起。如果考虑到租金下来可能继续上涨，一般租房又须签下一至两年长租约，以及与房产中介打交道等麻烦事，共享居住空间显然更受青睐。”

根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）最新数据，本地私宅租金连续20个月上涨，8月份环比上升3.2％。分析师预计，由于住房供应有限，仍难以满足需求，私宅租金会持续升高。

Coliwoo是本地上市公司贤能集团（LHN）旗下共居品牌，创立于2019年，虽然至今不过三年，却已经营12个物业的超过1600个客房，包括结合共享居住空间概念的酒店。

所谓“共享居住”（co-living），即租户只租下公寓或酒店的单间卧室，其他地区则属于共用设施，一般上有厨房、客厅、茶水间／厨房、卫浴等，有些甚至有休闲区、健身房或阅读室。为了拉近租户之间关系和提升居住体验，许多共享住宅每月还会举办派对、烹饪班等各种社群活动。

这种租房概念约从2017年开始，如今越来越受欢迎，特别是专业单身人士、年轻创业者和经常游走于各城市的自由工作者。相对于传统租房，共享生活空间除了价格较便宜，也提供很好的社交环境与氛围。另外，共享生活空间租金通常包含定期客房打扫和各种水电、杂费等，甚至包括衣物送洗。对于不擅打理居住环境的千禧一代来说，是一大便利之处。

受访业者指出，越来越多外籍人士回到本地工作和求学，加上国人对共居的接受度提高，今年的需求增加三成，甚至出现供不应求的情况。

| 负担能力及灵活生活安排 推动对共居空间需求

本地共享居住空间领域竞争也更激烈，从2018年至少八个业者，如今估计增加到至少18个。这当中有大型住宿业者雅诗阁（Ascott）的LYF、红杉资本（Sequoia Capital）与日本三菱地产（Mitsubishi Estate）支持的Hmlet、由马新公司（M+S）总裁陈碧敏和博纳产业（PropNex）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）等本地房地产瞩目人物投资的The Assembly Place、由多个创投基金支持的Dash Living、吉宝置业（Keppel Land）参与投资的Cove，以及专以店屋居住为主的Figment等。

谈起共享居住空间的火热趋势，高力（Colliers）咨询与顾问部总监佐纳丹（Jonathan　Denis-Jacob）说：“负担能力是共享居住空间需求上扬的主要动力，此外，人们对灵活生活安排的需求也越来越大。共享居住空间提供较短租期，对自由职业者是一大吸引力。”

仲量联行（JLL）新加坡研究与咨询部高级董事王德辉则认为，现在年轻人搬到外头独居的风气越来越盛，共享居住概念恰好吸引这群人。“共享居住领域如今发展更成熟，无论是年轻人或外籍人士，都被这种生活概念吸引。它现在也成了传统出租房屋的另一个可行替代方案。”

根据PropertyGuru一项调查显示，54％的年轻国人有意买新房子以享有更多个人空间，不少年轻人却倾向于租房。当被问及为什么选择租房而非买房时，66％表示房价太高、储蓄不够是首要原因。

接近四分之一的年轻国人说，现阶段的房价太高，因此选择存钱而不买房。一些人有兴趣考虑其他选项如租金较便宜的共享居住空间。

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