观点：共居年代市场一房难求？楼市降温前的暗潮涌动
2022-10-11 缘分 14393国家发展部长李智陞本月在国会发言时也说，共享居住空间受到更多年轻新加坡人的欢迎，政府会继续收集民意，探讨如何提供更多住屋类型，更好地满足不同群体的需求。
| 看好本地共居市场 业者持续扩大规模
随着需求越来越强劲，共享生活领域近来有不少新动向。例如Coliwoo于8月在芽笼路开设了第八个物业。5月，雅诗阁开设了位于花拉公园的lyf Farrer Park，这是lyf品牌在新加坡的第三个物业。同月，Dash Living在本地开设了它的首批两个独立物业。
此外，这个领域也出现一些合并交易。今年4月，The Assembly Place收购了韩国共享生活空间品牌The Commontown在新加坡约120个客房。同月，Hmlet宣布与欧洲共享生活Habyt合并，打造为全球拥有8000个客房的共居业者。
Hmlet为本地共享居住领域的先行者，今年4月更宣布与欧洲共享生活Habyt合并，
进一步拓展公司规模。（Hmlet提供）
Hmlet可说是本地共享居住领域的先行者，这家2016年创立的公司，在疫情时曾面对财务状况，裁退了两成人手，但现在公司疫后再迎春天。去年第四季度的查询和预订量环比增长35％，业务明显改善。
Hmlet总裁马卡拉奇维利（Giselle Makarachvili）受访时说：“疫情改变了许多人的消费行为，Hmlet是这些变化的受益者之一。像疫情推动的居家办公措施，让一些难以居家办公的本地人，毅然决定搬出去住。”
她透露，公司目前租户有四成是本地人，租用率和租金增长表现良好。她也说：“千禧一代租房者如今进入市场，对专人管理住宅需求持续提高。反之，传统租赁方式将逐渐成为过去式。”
创立于香港的Dash Living，约两年前进军本地，收购了共享房屋企业Easycity，扩张亚太区业务版图。
Dash Living新加坡总经理陈凯说，这两年公司急速增长，从两年前在本地有约200个单位，如今已增加三倍至超过800个单位。
创立于香港的Dash Living，约两年前进军新加坡，如今在本地拥有超过800个客房。
（Dash Living提供）
她说，防疫措施逐步放宽后，租户能积极参与共享居住空间的活动，共同打造更具活力的社区。“当然，边境重开意味着旅游业回弹，因此我们对这个行业的前景感到乐观，我们能乘势而上抓紧更多增长机遇。”
成立于2019年的The Assembly Place，这几年增长也十分惊人，从创立初期的六个客房，公司如今已有850个客房，并计划下月将客房总数增至1000个，在明年突破2500个客房的大关。
公司最近也进军酒店业，设立了共享居住酒店[email protected] Mayo，并计划今年底开设更多这类型酒店。
The Assembly Place公司创始人兼总裁林英劼说：“我对共享居住空间领域发展充满信心，只要它能填补传统租赁市场的缺口，这个领域就会继续增长。”
不过他指出，如果共享居住空间竞争越来越激烈，市场或许会出现一些整合，实力较弱者可能被强大业者并吞。
世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚说，新加坡继续对外开放政策，吸引全球顶尖外国人才到本地居留，相信这将有利于共享生活领域。
| 须提供更独特居住体验 才可与传统租赁市场竞争
不过她提醒有意投资者说，必须仔细考虑设立的地点，如靠近地铁、餐饮／购物、工作场地和休闲娱乐场所等，因为这些将是吸引租户、业务取得成功的主要因素。
此外，经营者也须提供具吸引力的设施和定期活动，为租户的互动和交流创造机会。
她说：“共享生活空间必须提供更负担得起的住房产品和独特居住体验，才可能与传统租赁市场竞争。”
楼市降温前的暗潮涌动？
楼市大好不是坏事，但房价上涨一旦偏离基本面，出现炒房或投机活动，甚至带动一些未经深思熟虑的买家跟风进场，必然会引起当局的“关注”。（王彦燕摄）
各地央行掀起新一波加息潮，预料接下来本地房贷利率也会再调高，人们对私宅的需求是否依然强劲？若房价继续上扬，谁还能确保不踩到房市底线？
准备移民到我国的香港朋友最近向我抱怨，香港二手楼价跌跌不休，新加坡房价则节节上升。现在想把香港的房子卖掉，把资金转到本地置业，却因“低卖高买”的心理作祟，始终下不了手。
香港房价向来比我国高出许多，即便如今两地房价走势两极化，把香港小房子卖了，也还能在本地买较大的房子。这名香港朋友也明白这一点，但不想在低价时变卖房子是人之常情。他更担心的是，香港楼价会继续跌，本地楼价会持续涨。如果现在不出手，到头来会不会两头不着岸？
香港楼市经历10多年的大牛市后，近来楼价出现下跌。根据香港中原城市领先指数，7月份楼价月比下跌1.6%，年比更跌了7.3%，回落至两年半前的水平。分析师预测，今年接下来几个月，当地楼价可能会再跌10%。
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