新加坡宣布降温措施前，9月新私宅销量大增，原因是

2022-10-18 缘分 13469

新加坡政府今年9月29日深夜宣布出台新的降温措施，9月30日即刻生效。市场上普遍关注降温措施前后房地产市场的表现如何？今天，9月私宅销量数据出炉！今年9月，新加坡新私宅销量是987个单位，是今年8月销量的两倍还多。这会不会是新一轮房地产降温措施前最后的购房狂欢？

9月私宅销量比8月增一倍多

新加坡9月共售出987个新私宅单位（不包括执行共管公寓），比8月的437个单位高出126%。究其原因，两个新楼盘曲水伦庭（Lentor Modern）和Sky [email protected]分别卖出512个和121个单位，带动了9月私宅总销量。

（图为曲水伦庭 / Lentor Modern Officials)

中端私宅最受欢迎

9月新开盘的楼盘项目共有913个单位，比8月的314个单位高出581%。其中有763个新单位位于代表中端私宅的其它中央区（OCR）。代表中端私宅的其它中央区（OCR）销量占9月销量的70%，而核心中央区和中央区以外则分别占20%和10%。

代表高端私宅的核心中央区虽只占9月销量的20%，但在新加坡全岛最受欢迎的前10个房地产项目中，4个位于核心中央区。其中，绿墩雅苑（Leedon Green）项目卖出31个单位，铂尔曼阁（Pullman Residences Newton）项目卖出27个单位，位于武吉知马路的新私宅项目Perfect Ten项目卖出23个单位，占9月核心中央区私宅销量的41%。

新加坡最受欢迎的前10个房地产项目中的剩余6个项目，3个位于代表大众私宅的中央区以外（RCR），3个位于代表中端私宅的其它中央区（OCR）。在代表中端私宅的其他中央区里，曲水伦庭（Lentor Modern）和Sky [email protected]共卖出633个单位，占9月其他中央区私宅销量的92%。

（图中为绿墩雅苑项目/ 戴玉祥产业咨询公司）

普通户型、小户型更抢手

戴玉祥产业咨询公司的分析显示，约65-92平方米（700到1000平方英尺）户型的需求量，从8月的24%上升至9月的30%。46到65平方米（500到700平方英尺）的户型购买量仅次于普通户型购买量，为销量第二高，占九月私宅成交量的20%。为什么普通户型和小户型变得更受欢迎？原因是物价上涨和房贷利率上调导致买家购买力受限，转而选择更为经济实惠的户型。

最新降温措施将让需求放缓

戴玉祥产业咨询公司研究和咨询总监蓝振文表示，新加坡政府新出台的新一轮降温措施将让购房需求放缓。房地产开发商和买家受降温措施影响，转而采取观望态度，再加上金融状况紧张、经济面对阻力、房贷利率上调等因素，今年的新盘销售市场预计将从去年的1.3万个单位放缓到9千个单位。私宅单位的价格涨幅将从去年的10.6%下降到今年的9.6%。不过即便如此，2023年的私人住宅价格预计仍会上涨。

戴玉祥产业咨询公司预计土地拍卖活动在接下来的几个月也会放缓。随着热销势头减弱，供求渐渐趋于平衡。还未售出的新盘单位大概需要2.5年卖完。